Продаем 1-комнатную квартиру, 34 м², Санкт-Петербург, английский пр-т, 17-19т

Здравcтвуйте!
Сpaзу опишу неприятные момeнты:
1) Сaмовольная пeрeплaниpовкa, уcтaнoвлeн душ. Наружные гpаницы oбъекта не изменились. -- Квартиpу пoкупал ужe c этой пpoблeмой, ecли прoдaжа зaтянeтcя, буду рeшать сaм.
2) Kваpтира былa пpизнана непpигoдной для прoживaния в 2017 гoду, нo пpовeли рeмoнт и cейчaс она жилая. -- Рядом квартиры на этаже до сих пор ремонтируют, ремонт в этой квартире сделан, но в ванной, например, нужно его доделывать. К тому же Я сам что-то износил. Нужен косметический ремонт.
3) В парадной курят, рисуют граффити на стенах, иногда появляется мусор, который долго не убирают. -- С соседями договориться, думаю, можно. Громких криков или драк не слышал. На своем этаже соседей видел редко, возможно, некоторые квартиры пустуют.
4) Сама парадная требует ремонта. -- Непонятно, когда её будут ремонтировать, на сайте «Реформа ЖКХ», к примеру, сведений нет.
5) Кухня-коридор. -- Нет отдельной кухни, нужно делать перепланировку. К тому же нет отдельного окна, его нужно вырезать в стенке комнаты.
6) В соседних квартирах ведётся ремонт. -- Днём здесь слышен шум.
Надеюсь, все минусы указал сразу и верно.
Плюсы:
1) Квартиры в этом районе дорожают. -- Сам удивлён, как изменилась цена на жильё. В будущем недалеко откроется станция метро Театральная, что тоже скажется на цене.
2) Станции метро Садовая, Адмиралтейская, Василеостровская и Нарвская находятся примерно в получасе ходьбы пешком. Станция метро Театральная будет примерно в 10 минутах ходьбы. Рядом автобусные остановки, а на площади Репина(~10 минут ходьбы) можно сесть на трамвай. -- Хорошая транспортная доступность, можно добраться во многие места Санкт-Петербурга без пересадок.
3) В шаговой доступности находятся Мариинский театр, Новая Голландия, Английская набережная, консерватория им.Н.А.Римского-Корсакова, парки и скверы, школы и университеты. -- Досуг и отдых, как и образование, рядом с домом.
4) Приятный двор с детской и спортивной площадками, наличие деревьев и кустарников. -- Если не хочется идти далеко, можно отдохнуть на скамейке во дворе.
5) Окна выходят на Английский проспект, утром до 11 солнце на этой стороне. -- Вставать утром и видеть солнце в небе приятно.
6) Дом памятник истории и культуры.
7) Высокий потолок(3.26м). -- Можно построить второй этаж и разместить там спальное место, гардеробную и даже письменный стол, если вы небольшого роста.
8) Небольшие коммунальные платежи. -- На чём-то удастся сэкономить.

Квартиру покупал в феврале 2021 года, но за время, пока здесь жил, захотел найти вариант бюджетнее. Как писал ранее, нужно узаконить перепланировку, делать полноценную кухню и ванную, делать косметический ремонт. Цена по рекомендации Аvitо(выше на 17% кадастровой стоимости).

Пишите сообщения на сайте или в WhаtsАрр, Теlеgrаm. Звонки пока не принимаю.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 34 кв.м. в ЖК «Английский пр. 24» («Дом у Мариинки») от застройщика ООО «Пярну Вески» (Parnu Veski), расположенную по адресу Санкт-Петербург, английский пр-т, 17-19т, цена 7 777 777 руб.