Продаем дом, 70 м², 10.8 сотки, Путилово, ул. игнашкиных

Убедитeльнaя прoсьбa пpочитать ВСЁ пpеждe чем звонить.
(Желaтeльнo пocлe 13 чacoв, paньше всё равнo сплю).
Pиелтерам и прочим посpeдникам - нe бecпокoить.
Имел oпыт продажи дoмa, знаю вce вaши сxемы - не интеpеснo.
Нe тpатьте ни моё ни cвoё время.
Обмeн нa квартиpу/гaраж/тpaктoр и т.п. не интересен.
В приоритете «наличка». Чем быстрее тем лучше.
Торга нет, совсем нет. Я не из тех кто накидывает пару сотен что бы потом «торговаться»
В ипотеку, скорее всего, будет дороже (налог), но тут пока думаю, обсуждаемо.

По участку:
Во первых это «деревня», т.е. муниципальное образование, ни каких снд, днп, кп, председателей, шлагбаумов, и прочих поборов. Только налог раз в год.
Первая линия. Асфальт до участка, поскольку дорога муниципальная, центральная - чистят круглый год, проехать можно всегда.
Площадь 10.8 соток, но по факту гораздо больше. На месте объясню почему)
ЛПХ Земли поселений. - по сути тот же ИЖС только лучше (не путать с сельхоз ЛПХ в поле, это другое).
Впринципе можно докупить пару соток и поделить на 2 по 6 соток, благо на участок 3 въезда.
Участок «крайний» сосед по факту только один. Ну и + видовой, на знаменитую путиловскую гору, на закаты. Вид отличный.
Газ - в 5 метрах, не подключал поскольку не вижу в этом смысла.
Центральный водопровод - через дорогу, там же «колонка», но тоже не подключал - своя скважина.

По дому:
Зарегистрирован, жилой (прописка возможна).
70 кв.м (7х10), + крытая терасса 28кв.м(7х4) (залита по пенопласту, можно смонтировать теплый пол, в коллекторе свободный контур оставлен, пристроить+30квм к дому) т.е. по кровле где то 110кв.м.
Конструктив - лента 60см, водяные тёплые полы по всему дому, стены газобетон 400мм д400 ЛСР, высота в коньке 3.85м. Потолки от 2.85м до 3.75м
Перекрытие - SIР панели(ни каких «пленок», продуваний, проседания ваты и т.п.)
200мм Пенополаст что соответствуют утеплению минватой 400мм.
Соответственно балки с шагом 60см, 50*200. В общем с запасом на все случаи жизни.
Далее гибкая черепица технониколь. Не шумит, не гремит как металл.
Стены оштукатурены снаружи, покрашены фасадной краской.
Внутри так же, шпаклевка + покраска. Потолки так же.
Всё в предчистовой белой краске.
Чистый белый лист для вашей фантазии :)
Все коммуникации смонтированы, теплый пол, розетки, выключатели, скважина с автоматикой, щиток, водорозетки, канализация, приточно-вытяжная вентиляция.
Окна двухкамерные RЕНАU стеклопакет тёплый, с мультистеклом, заполнением аргоном и т.п.
Снаружи ламинация графитовый цвет, внутри - белые.
+ системы умного дома:
WiFi + интернет
Котлом можно управлять удалённо.
Можно настроить только по ночному тарифу, смотреть сколько градусов в доме, защитный режим от заморозки и т.п.
Система охраны, датчики движения + датчики на открывание дверей + камеры.
Так же по дому раскидана LАN сеть.
«Мастер выключать» на выходе - одним выключателем весь свет в доме гасится.

На все материалы есть чеки, сертификаты, газобетон - ЛСР прям с завода, Бетон м350 - с тех.паспортом с завода проверенного, скважина на гарантии год, с документами, Siр панели так же у нормального поставщика со всеми сертификатами. Ни какого гаражного кривого барахла) но и без излишеств.

По сути осталось смонтировать керамогранит/ламинат и можно жить) если уже сам сделаю, естественно, будет дороже. Да и вкусы у всех разные.

Делал всё сам, все этапы, ключевые узлы, коммуникации, профотграфированы.

В самой деревне есть магазины, школа, есть общественный транспорт, до остановки не далеко.

Я единственный собственник, ни каких ограничений, ипотек и т.п.

Продам Дом площадью 70 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Кировский район, село Путилово, ул. игнашкиных, цена 6 200 000 руб.