Продажа дачи, 99 м², 6 соток, Эскалатор

Пpодаю дачу в уникальнoм мecте — в 10 минутах хoдьбы от Лeмболовcкoгo oзера, 40 мин. нa aвтoмoбилe/поезде от Cанкт-Петeрбуpга. От станции 54 км до дачи - 10 мин. пешкoм. Пpямaя пpодажa, без обpемeнeний, 1 взрoслый собcтвенник (в cобcтвенноcти болee 3х лет). Быстpый выxод нa cделку, вce докумeнты coбpaны (пpавoустанавливающие на дом и на землю, выписка из ЕГРН, тех.паспорт, кадастровый паспорт земли, садовая книжка). Подходит под ипотеку.

ДОМ ИЗ БРУСА:
Капитальный ремонт проведён в 2014 году.
- Заменили лаги, пол, крышу, электропроводку.
- Утеплили потолок второго этажа.
- Обшили сайдингом снаружи и деревом внутри.
- Фундамент - ленточный, бетонный.
- Окна - стеклопакеты.

ПЛАНИРОВКА:
Жилая площадь 50 кв.м, общая вместе с кладовками, туалетом, холлами и крыльцом - 99, 5 кв.м.
1-ый этаж:
- 2 смежных комнаты-спальни (20, 1 кв.м).
- Дровяная печь.
- Большая гостиная-столовая (13,9 кв.м).
- Кухня (7,5 кв.м)
- Входная зона с холлом, биотуалетом и раковиной, крыльцо.
2-ой этаж:
- спальня (13,1 кв.м), холл, кладовки.
Дом продаётся вместе с мебелью и техникой.

УЧАСТОК 6 СОТОК:
Сухой и ухоженный, обработанный участок. Перспективный: рядом - 2 участка на 6 и 8 соток планируются к продаже.
- Плодовые деревья, смородиновые кусты, цветы и небольшой рокарий.
- Отличный парник для выращивания зелени и овощей.
- Газон обрабатывается каждые 2 недели.
- Подсобное помещение для садового инвентаря и велосипедов.
- Ограждения между соседними участками с трех сторон - сетка и зелёная изгородь, с улицы - ворота.

КОММУНИКАЦИИ:
- Электричество - 5 квт, возможно увеличение.
- Технический водопровод проведен к дому, колодец сделан новый в 2023 году.
- Рядом с участком колодец с родниковой питьевой водой, 1 мин. ходьбы.
- Туалет в доме (био) и на улице.
- Дом на сигнализации Дельта. Подключен пакет цифрового телевидения Триколор.

ИНФРАСТРУКТУРА:
- 10 минут пешком от ж/д станции 54 км.
- Лемболовское озеро - 7-10 мин. пешком, Юшколовское 12 мин. и Троицкое 30 мин. пешком.
- Сосновый лес с грибами и черникой в 30 минутах пешком.
- В 10 минутах на велосипеде - станция Васкелово с магазинами Пятерочка, Магнит, строительным магазином Вимос.
- В двух остановках на поезде (20 мин. на машине) - верёвочный парк Орех с кафе и ресторанами, курорт Игора с гоночной трассой Формула-1, 10 мин. пешком от дачи - турбаза Онега с красивой прогулочной зоной и рестораном.
- В СНТ работает пара магазинов, ежедневно приезжают машины с фермерскими продуктами (молоко, мясо, свежий судак и форель, хлеб, сыры, йогурты, колбасы).

Провожу просмотры для желающих приобрести дачу напрямую от собственника (документы готовы к продаже) и для агентов с покупателями. Стоимость - 4 млн. 750 тыс. рублей.

Продам Дача площадью 99 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, садовое неком-е товарищество Эскалатор, цена 4 150 000 руб.