Продаю дом, 330 м², 14 соток, Выборг, новопоселковый тупик, 3

Добавьтe в избpaннoe, чтoбы не потерять!

Cовpеменный cтильный кoттeдж нa 14 cоткax для кpуглoгoдичнoго проживания в иcтоpической части Выборгa pядом c пaрком Монpeпo и Гваpдeйcким прoливом.

Сделaнo и обуcтрoeно вcё нeобходимое для кoмфоpтнoй и качеcтвеннoй жизни. Дом нaxодится на возвышенном участке, с балконов открывается отличный вид на воду и лес.

Участок с ландшафтным дизайном: облагорожен, приподнят, выровнен и функционально зонирован.

О ДОМЕ:
Дом площадью 330 м построен из газобетона с утеплением современными технологичными материалами. Тепло/паро изоляция. Фасады отделаны природным камнем и декоративной штукатуркой.

3 этажа + чердачное помещение:

1-й (цокольный) этаж: прихожая, прачечная, котельная, спортзал, хоз.помещение, погреб.

2-й этаж: кухня-гостиная, гостиная с дровяным камином из натурального мрамора, спальня, сан. узел с ванной и душевой кабиной, дровяная сауна, тамбур с выходом на задний двор.

3-й этаж: 4 спальни с дорогой мебелью, 2 гардеробные комнаты, сан. узел с душевой кабиной.
Лестница с кованными перилами.

• Стены: Газоблок 400 + утепленный фасад. Утеплитель 50мм пф25 фасадный. Натуральный фасадный камень. Сетка с клеем, декоративная штукатурка.

• Крыша: мягкая кровля с шумоизоляцией. Утепление каменной ватой.

• Фундамент: Монолитный ж/б.

• Электричество: 15 кВт, прямой договор Ленэнерго. Двухтарифный счётчик с дистанционной сдачей показателей.

• Отопление: Газовый котел на 37 кВт + газгольдер. Дополнительно установлен электрический котёл на 12 кВт. Мощность с запасом. Дровяной камин в гостиной на 2 этаже. Оформлены документы на подключение магистрального газа.

• Водоснабжение: Собственная скважина 90 м с полноценной системой водоподготовки. Многоступенчатая система фильтрации воды.

• Канализация: Очистительная система биологической очистки ТОПАС 8 предназначена для очищения канализационных стоков жилых домов, рассчитанных на семью из восьми человек.

ОБ УЧАСТКЕ
Отдельная дровяная баня/гостевой дом 6*6 м с парной. Комната отдыха с кухней, помывочная, санузел.
Веранда 6*4 м с водоснабжением и мангальной зоной. Из профильтрованного бруса 150*150.

Выполнен ландшафтный дизайн, альпийские горки.
На участке гармонично высажены туи, ели, плодоносные яблони, газон.

Дворовая территория и прогулочные дорожки вымощены тротуарной плиткой. Выделенная гриль-зона.

Радиоуправляемые ворота, навес на 3-4 машины, хоз. постройка - гараж (сарай).
Оборудованная игровая и спортивная площадка - можно играть в сквош, баскетбол, волейбол и другое.

ОБ ИНФРАСТРУКТУРЕ:
Удобный подъезд по асфальту. Место спокойное, в то же время рядом есть всё необходимое в том числе в пешей доступности.

До центра Выборга 5 мин на машине. Удобный подъезд. В пешей доступности магазины, ж/д станция, выезд на Мурманское шоссе. Остановка автобуса и железнодорожная станция в 5 минутах ходьбы.

О СДЕЛКЕ И ДОКУМЕНТАХ:
• Полная ЦЕНА в Договоре.
• Прямая продажа, без встречной покупки.
• Один собственник. Без обременений. Все документы готовы.

Двухкамерные стеклопакеты. Дверь утепленная металлическая.

Гражданская ответственность агента при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов застрахована в САО «ВСК» на 100 млн.руб. Полис № 22180360W1212-0065 от 22.12.2022 г.

Продам Дом площадью 330 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, новопоселковый тупик, 3, цена 26 500 000 руб.