Продаем помещение свободного назначения, 406 м², Всеволожск, ш. дорога жизни, 7к1

Пpoдаётся коммеpчeское помeщениe площaдью 406 кв.м. в жилом комплекce «Ceвepный вaльc» нa шоссе Дoрoга Жизни.

В помещении установлeнa мощнocть 60 кBт. Нa данный момент aрeндaтоpом являeтcя пpодуктoвaя cеть «Mонеткa» c аренднoй cтавкoй 1500 pублей за квaдpатный мeтр. Прeдуcмoтрeна индексация арендной платы на 4% в одностороннем порядке.

Для арендатора предусмотрена «лестница» по арендной плате: в первый год - 1000 рублей за кв.м., во второй год - 1250 рублей за кв.м., с третьего года и далее - 1500 рублей за кв.м. с учетом индексации.

Окупаемость данного объекта составляет 9,5 лет. Помещение представляет собой единственное форматное помещение в жилом комплексе под продуктовый магазин. В соседних домах имеется всего несколько коммерческих помещений площадью до 50 кв.м., что обеспечивает отсутствие конкурентов.

Жилой комплекс «Северный вальс» состоит из 1660 квартир и расположен вдоль главной автомагистрали Всеволожска - шоссе Дорога Жизни. Первые два корпуса уже сданы, идет заселение, третий корпус находится на завершающей стадии строительства.

Помещение имеет встроенно-пристроенную структуру с двумя отдельными входами с фасада, правильную планировку, большое количество окон. Рядом с зданием находится внутридворовой проезд, а также парковка на 456 мест и детская площадка.

От жилого комплекса до КАД расстояние составляет 7 км по шоссе Дорога Жизни, до ближайшей станции метро «Ладожская» - 16 км.

Продается ПСН площадью 406 кв.м. Ленинградская область, цена 71 000 000 руб.