Пpодаетcя ГОTOВЫЙ АРЕHДНЫЙ БИЗHЕC: два HОВЫХ газобeтoныx дoмa, общая фактичeская плoщадь домoв 250м2. Дoмa 2019 гoдa поcтройки. Суть бизнeca: дoлгoсрoчнaя apенда загoрoдных домов в чеpте гoрoда Caнкт-Петeрбург, 3 км oт КАД, Гoрелово (Kpаснocельский район Спб). Два дома расположены на одном участке 5 соток, примыкающих к друг другу. Все два дома имеют свою личную огороженную территорию, парковки,беседки, сауны– визуально это два отдельных участка. Центральный газ, вода с колодца с системой фильтрации, электричество 3 фазы, канализация септик. Рядом в пешей доступности магазины, детский сад, школа.
ДОМ ПЕРВЫЙ: 4х комнатный коттедж (3 полноценные спальни), с САУНОЙ, площадью 120м2. Материал- газобетон.
На первом этаже: гостиная, кухня, сауна, с/у.
На втором этаже: 3 спальни, с/у с подогревом полов.
Новая мебель, сантехника, стиральная машина, посудомоечная машина, тв в каждой комнате, wi-fi. Вся техника новая. Тёплые полы на двух этажах! Подогрев всех полов первого и второго этажей от котельной (газовый котел). Во дворе установлена зона отдыха с беседкой.
Все коммуникации, своя парковка на два автомобиля, автоматические откатные ворота.
Дом сдан за 60 000 рублей в месяц.
ДОМ ВТОРОЙ: 5ти комнатный коттедж (4 полноценные спальни), с САУНОЙ, площадью 130 м2. Материал- газобетон.
На первом этаже: гостиная, кухня, спальня, сауна, с/у. Вся техника новая.
На втором этаже: 3 спальни, с/у с подогревом полов. Везде тёплые полы!
Подогрев всех полов первого и второго этажей от котельной (газовый котел).
Новая мебель, сантехника, стиральная машина, посудомоечная машина, тв в каждой комнате, wi-fi. Во дворе установлена зона отдыха с беседкой.
Все коммуникации, своя парковка на два автомобиля, автоматические откатные ворота.
Дом сдан за 65 000 рублей в месяц.
Арендный приход на долгосрочной аренде сейчас 125.000 рублей, из них надо вычесть эл-во 4тр, газ 5тр, налог 1тр.
Итого чистыми порядка 115.000 рублей. И это с учетом что аренда за дом всего 60-65тр в месяц с учетом к/у. Если начать сдавать посуточно, то доход можно увеличить минимум в 2 раза! У меня нет желания этим заниматься, поэтому сдаю только долгосрочно.
Цена 13 999 000 рублей. Окупаемость 10 лет, даже без учета удорожания недвижимости и с учетом сдачи только долгосрочно. При сдаче посуточно- окупаемость порядка 5-7 лет. Возможна ипотека и помощь в получении ипотеки. По документам один дом жилой (прописка), второй дом садовый. ОДИН ДОМ МОЖНО СДАВАТЬ, А ВО ВТОРОМ ДОМЕ ЖИТЬ САМОМУ!
ЗВОНИТЕ, просмотр в любое удобное для вас время по договоренности!
Кадастровый номер: 78:40:0008672:714
Информация
Продается Гостиница площадью 250 кв.м. , цена 13 999 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
Санкт-Петербург 
Санкт-Петербург 
м. Проспект Ветеранов:
г. Санкт-Петербург (центр):
