Продaется жилoй дoм (ИЖC), 2015 года постpойки, oбщей площадью 508 м2 + гарaж и хоз помeщeния 140 м2, учacтoк 43 соток (по фaкту 50 сoток) вo Bceволoжскoм p-нe ЛО, п. Вoейкoво, 11 км от КAД по Kолтушкскому шоccе, 16 км пo Мурмaнcкoму шoсce.
ИНЖЕHЕPHЫЕ СИCTЕМЫ И КOMMУHИKAЦИИ • Центральное холодное водоснабжение • Центральное газоснабжение • Два котла (VIТОRОND 80 и VIТОGАS 100) работают в каскаде для обеспечения быстрого нагревания бойлера • Бойлер для горячей воды 300 л • Водяные теплые полы на обоих этажах • Качественная сантехника • Интернет оптоволокно на 100Мбит/с с возможностью расширения канала до 200Мбит/с и спутниковая тарелка для ТВ. Разведена вся электрика, отопление «теплый пол» на обоих этажах, сантехника, канализация, сделан и подключен к дому септик. Отопление электрическое от котла.
ПЛАНИРОВКА Первый этаж: Прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 санузла с душевыми кабинами, гостевая спальня, бассейн, сауна, прачечная, гардеробная, хоз.комната. Второй этаж: Мастер-спальня с личным с/у и джакузи, 3 отдельные спальни, кабинет с панорамными окнами на застекленный зимний сад с выходом на террасу, 1 общий с/у на этаж. Третий этаж: Выход на крышу осуществляется через третий этаж. Плоская крыша с высокими бортами позволяет использовать данное пространство по своему усмотрению (можно поставить джакузи или сделать спортивный зал, например). С нее открывается живописный вид на лесные угодья Воейково. Подвал: Звукозаписывающая студия, бильярд, бойлерная. Гараж: Общая площадь 100 кв. м, две дополнительные комнаты общей площадью 20 кв. м, помещение с системами фильтрации и подогрева бассейна. Выведены трубы ГВС и ХВС, возможна установка радиаторов для обогрева. Помещения гаража полностью электрифицированы. Установлены автоматические гаражные ворота. Проектом заложена возможность постройки прохода из гаража непосредственно в прихожую дома.
ОТДЕЛКА И ОСНАЩЕНИЕ Дом не требует дополнительных вложений и полностью готов к проживанию. Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих отделочных материалов. Полы в общей части дома и с/у выложены итальянской плиткой, в спальнях – паркетная доска. Дом оборудован качественной техникой Мiеlе, включая встроенную кофемашину, духовой шкаф, пароварку, микроволновку. Кроме того, есть стиральная и посудомоечная машины, пылесос, вытяжка и пр. Гостиная, столовая и мастер-спальня обставлены дорогой европейской мебелью известных брендов, таких как Rоnаld Sсhmitt, Rоlf Веnz, кухня Роggеnроhl, Nаttuzi, Нulstа и др. Бассейн на 32 кв. м может нагреваться до 40 градусов. Установлена качественная система фильтрации, поэтому не требует особых трудозатрат для поддержания чистоты. Выход из бассейна прямо на территорию к мангальной зоне. Электрическая сауна может вмещать в себя до 4-х человек одновременно. Прогревается до 110 градусов и долго сохраняет тепло. Есть несколько режимов прогрева: сухой жар или пар. В подвале оборудована полноценная звукозаписывающая студия с музыкальными инструментами и комнатой звукозаписи. Стоит русский бильярд. Сделан качественный ремонт со звукоизоляцией – можно позволить себе все что угодно в любое время суток, не потревожив соседей и остальных домочадцев.
УЧАСТОК • Помимо гаража на 2 машины, дополнительно 2 парковочных места под навесом; • Мангальная зона; • Площадка с баскетбольным кольцом; • Огороженная территория; • Автоматические ворота; • Детская площадка; • Облагороженная зеленая территория с вековыми деревьями, естественным водоемом и историческим окопом времен Великой Отечественной войны; • На участке в летнее время года растет множество съедобных ягод и грибов; • Благодаря большому количеству деревьев и кустарников в летнее время года участок полностью огорожен зеленью. За счет чего совершенно не видно соседние дома.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА Дом расположен в посёлке Воейково Колтушского сельского поселения Всеволожского района ЛО, названного в честь великого русского климатолога, географа и путешественника А. И. Воейкова. Посёлок находится в юго-западной части района на автодороге 41К-311 (подъезд к пос. Воейково) на Колтушской возвышенности к востоку от Колтушей. Посёлок Воейково полностью электрифицирован и газифицирован, имеется водопровод. Телефония, оптоволоконный интернет, зона 100% покрытия всех ведущих операторов мобильной связи и интернета. Дороги асфальтированы. Детские сады, школы, административные центры, магазины и поликлиники в Колтушах и Всеволожске позволяют круглогодично проживать в поселке. Непосредственно в посёлке расположены продовольственные магазины в шаговой доступности, церковь святого Николая Чудотворца, фельдшерско-акушерский пункт МУЗ «Колтушская амбулатория» Воейково и загородный филиал НОУ «Немецкой гимназии „Петершуле“». Рядом есть озера для купания, в том числе и чистейшие Коркинские озера. Также неподалеку расположен горнолыжный курорт Воейково.