Продажа земли промышленного назначения, 1 га, Санкт-Петербург

Участoк 1Га (100 cотoк) pядом с ЖК «Цаpскaя столица». Адрес: г.Caнкт-Пeтepбуpг, Hевский прocпект, дом 85, литера БЗ.
Пpом.назначения, без стрoeний.
Coбcтвеннoсть физичeского лицa.
- Кадаcтpовый номeр: 78:31:0151502:23.
- Kатeгоpия зeмель: Земли нaсeлённых пунктов.
- Pacпoлoжен в тeрpитоpиaльной зоне ТИ1-1.
- ОЗРЗ-2(31), высотный регламент 33 метра
Площадь - 9990 кв.м, действующие ограничения - 362кв.м (трубы проходящие вдоль забора южной части участка, на схеме выделены синим цветом), других ограничений на строительство не имеется.
Максимальная площадь застраиваемой части участка согласно град плану - 3800кв.м.
- Состояние участка: ровный, сухой. Основная часть участка - без покрытия, около 400м2 - асфальтовое покрытие.
- Произведены геологические и экологические изыскания. Грунт в норме, превышения загрязняющих веществ нет.
- Археологические изыскания: составлен и зарегистрирован отчет, объектов культурного наследия не обнаружено. Также поблизости нет памятников архитектуры препятствующих строительству в пределах высотного регламента.

Большая часть участка не используется, частично расположен складской комплекс транспортной компании «ЖелДорЭкспедиция».
Вдоль участка проходит вспомогательная ветка железной дороги (иногда используется для прохода тепловозов к месту стоянки). Строительство разрешено на расстоянии не менее двух метров от границы участка, вдоль которой проходят ж/д пути.

Коммуникации:
- электричество: договор с Ленэнерго на 150кВт, подведено на участок. Возможно увеличение до 1.4МВт
- водоснабжение и водоотведение: договор с Водоканалом, подведено на участок.
- теплоснабжение по границе участка, есть ТУ.

Пешеходное расстояние до станций метро:
Обводный канал - 1.2км (13 минут)
Площадь Восстания - 1.5км (15 минут)
Площадь Александра Невского - 1.7км (19 минут)

Участок граничит с современным жилым комплексом бизнес-класса «Царская столица».
К участку есть заезд со стороны жилого комплекса (от асфальтированного проезда до ближней границы участка - 20 метров, Военная улица напротив участка на данный момент не имеет асфальтового покрытия).
Есть отдельный грузовой асфальтированный заезд с Кременчугской улицы (по территории соседнего участка).
Возможно восстановление ж/д путей для логистических целей. На границе участка сохранен стрелочный перевод (пути, заходящие на участок, были демонтированы во время строительства жилого комплекса).

В конце 2021г. начнутся работы по соединению Военной улицы с Атаманской улицей. Военная улица будет проходить ровно вдоль границы участка.
Проект планировки территории: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2012 №533 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Полтавским проездом, Миргородской ул., Кременчугской ул., Атаманской ул., наб. Обводного кан., полосой отвода Октябрьской ж.д., в Центральном районе».
После реализации проекта по строительству Военной улицы, участок будет расположен на первой линии, а до будущей развязки восточного скоростного диаметра всего 1км. Транспортная доступность кардинально улучшится и привлекательность данного местоположения сильно вырастет.

С верхних этажей здания открывается отличный панорамный вид на центр Петербурга.
Длина участка 380 метров и из ЛЮБОЙ его точки видно множество исторических и новых достопримечательностей Петербурга.

Возможен обмен на производственную или складскую недвижимость с доплатой в любую сторону.

Продам земельный участок площадью 100 соток, , цена 155 000 000 руб.