Продажа помещения свободного назначения, 133 м², Санкт-Петербург

Коммерческoe помещение 133 м? в цoкольнoм этаже cталинcкoго дома.

Дaлee пepечисляю плюсы и минусы:

+ Oт мeтрo Boлкoвcкaя 520 мeтров — 6 минут пешкoм.

+ Я сoбственник. Bcе дoкументы готовы к продаже. Hикаких незaкoнных перeпланиpoвок и углублений нe прoвoдилoсь.

+ B данный мoмeнт пoмeщениe успешнo cдаётся за 50 тысяч. Это уже третьи арендаторы за последние несколько лет. За эти деньги помещение сдаётся легко: самый большой простой был в начале пандемии — 2 месяца. Арендовали у нас это помещение под общественный клуб, под офис-склад сетевых магазинов, и под мастерскую по ремонту бытовой техники.

+ К официальной площади, бонусом идёт ещё два помещения: в сумме — 90 м?. Они ничьи, и вход есть толко от нас. В этих бонусных помещениях потолки пока низкие, примерно 1,60 м., но пол можно углубить. Мы провели туда свет и использовали их как кладовки.

+ Сейчас район тихий, потому что застройка малоэтажная. Проходимость мимо помещения — не очень высокая. Но, по городскому плану, скоро на месте соседних гаражей построят новостройки. Тогда стоимость этого помещения сильно повысится.

+ Нами заключены прямые договора с ЛенЭнерго, Водоконалом, ГУП «ТЭК СПб». Это значит, что местный Жилкомсервис не насчитывает проценты за посредничество с этими организациями. Если не пользоваться водой и светом, то зимой квартплата — 10 тысяч, а летом — 3 тысячи.

+ Теперь по ремонту. В первых от входа четырёх помещениях штукатуркой выровнены стены. Во всех помещениях стены покрашены. Полы ровные, загрунтованы, подготовлены под линолеум. В помещении 2 — сделан подвесной потолок. В помещении 7 — уложен коммерческий линолеум. Всё делали качественно — для себя.

+ Входящий электрокабель хороший — 6 киловатт точно можно получать. Сейчас разводка сделана бытовая: входящий автомат на 20А, а на розетки несколько автоматов по 16А. Счётчик присутствует. Розетки и свет есть во всех помещениях.

+ Сантехника полностью исправна: унитаз, стиральная машина, душ, раковины — всё работает годами, не ломается. Оплата воды — по счётчику.

+ Окна есть практически во всех помещениях. Все, кроме двух, — стеклопакеты. На всех есть решетки. Решетки на двух окнах можно открыть, например для погрузки.

+ Все особенности цокольных помещений учтены при ремонте. По низким помещениям, перед заливкой пола, сделана полная и качественная гидроизоляция. Крыс на объекте быть не может — для них нет лазов, в том числе защищены и бонусные кладовки.

+ Жильцы дома — лояльные: ремонт делать не мешали. Как отнесутся к бизнесу вроде хостела, сказать не можем — не пробовали.

+/– Вход со двора, но двор открытый, просторный. Днём у входа всегда есть парковочные места для сотрудников и клиентов.

– В помещении есть коммуникации(трубы и счетчики) к которым примерно 3 раза в год нужно предоставлять доступ сантехникам из ЖЕКа. Проблем никогда не было: они предупреждают о визитах по телефону, в воровстве не замечены.

– Человеку ростом 1,83 можно ходить по всем помещениям нигде не пригибаясь, за исключением только бонусных кладовых. Но в дальних от входа комнатах эстетически ощущается, что потолок низкий. Если быть точным: в помещениях 1 и 2 высота потолка хорошая — 240 см, а в дальних от входа — 213 см

– Помещение не подойдёт под магазин Продукты 24, так как такой уже есть в этом доме.

– Торга нет. Цена и так хорошая.

Пишите/звоните, с удовольствием отвечу на любые вопросы!

Продается ПСН площадью 133 кв.м. , цена 9 500 000 руб.