Продажа помещения свободного назначения, 83 м², Санкт-Петербург

АГЕНТАМ ПРОСТО НЕ ЗВОНИТЬ (с вашими облачными покупателями), ТОЛЬКО С РЕАЛЬНЫМ КУПЦОМ
.
Помещение свободного назначения, ЛЮБОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.

ОТЛИЧНО ПОДОЙДЕТ ПОД БИЗНЕС ИЛИ АРЕНДУ.

Вход и окна прямо на корпуса 1-2-3 нового элитного ЖК Созидатели. Сдача первых корпусов через пару месяцев, уже заканчивается отделка фасада. Квартиры от 15 млн рублей, по 380-400 тр за метр.

Мощность 15 кВт. Помещение из двух залов, «фасадный зал» площадью ~38 и второй ~45 метров, общая почти 83 метра, потолки 2,85 метра. Имеется выход во двор + 2 окна еще. Новый капитальный ремонт, ДЕЛАЛ ДЛЯ СЕБЯ, более двух млн стоимость ремонта, все коммуникации новые, полы, стены и т.д.

Арендатор Ozon и Кофейня, платили 150 тр, съехали в начале месяца (после себя сделали косметику). Просидели два года, причина освобождения: закончился договор, продлевать договор не захотели в связи с планируемой продажей - что его выгонят новые собственники или предложил договор на 5 лет через Росреестр в виде обременения, но тут уже я отказался, потом его не выгнать будет! Ранее, очень долго был БАНК

Идут переговоры с аптекой по льготной ставке с увеличением ставки до 2000р (166 тр месяц) - после сдачи нового ЖК.

Примерная окупаемость с индексацией около 10 лет + РОСТ стоимости коммерческой недвижимости: уменьшает окупаемость до 9 лет. Стоимость квадратного метра квартир вокруг 250 тысяч рублей, стоимость в новом ЖК от 370 тысяч рублей. МОЯ ЦЕНА по 300 тр за метр, по средней цене жилой недвижимости в этом и соседних домах!

Хороший Пешеходный и Автомобильный трафик. Закрытый двор с парковкой.

ПРИЧИНА ПРОДАЖИ: ПОКУПКА ОТДЕЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ.
При быстрой сделке - возможен торг, конечно пока, интересующий меня объект, еще в продаже !!

Продается ПСН площадью 83 кв.м. , цена 25 500 000 руб.