Продажа торгового помещения, 261.9 м², Луга

СРОЧНО в продаже! Цена актуальна только до конца января, далее возвращаемся к начальной цене 15млн.!
Предлагаем к приобретению ЗДАНИЕ МАГАЗИНА (нежилое)
Кирпичное здание 1974 года постройки.

Арендой не обременено, но есть готовый арендатор С ФЕВРАЛЯ 2023 года!(оформляет документы).
На данный момент помещение СВОБОДНО.
Требует косметического ремонта.
Возможно расширение площади строительства до 407.3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию получено!
увеличение площади пятна застройки согласовано!

Электричество 380 подключено,
Водопровод подключен,
Канализация - локальная,
возможно подключение к центральной, проходит линия Водоканала (на стадии оформления).

На земельном участке 7.02 сот.
для иных видов жилой застройки.
Предоставлен
для обслуживания магазина.
(В собственности!)

Рядом автобусная остановка, дет. сад, школа, магазин «Пятёрочка», вокзал, центр города, и это
1 и единственная линия дороги ведущей на Полигон, ЦАОК (к военным частям) и кладбище.
Проходное место, частный сектор,
есть возможность парковки авто.
Идеально для торговли.
Конкуренция в этом районе минимальная.

Стоимость указана общая за всё:
здание магазина + земельный участок

Продается ТП площадью 261.9 кв.м. , цена 12 000 000 руб.