Продажа офиса, 12094 м², Санкт-Петербург, проспект Малый П.С.

Здание с земельным участком по адресу Санкт-Петербург, Малый пр. Петроградской стороны, д. 79-81-83, лит. А.
Площадь земельного участка Площадь застройки 2 614,2 кв. м
Кадастровый номер земельного участка
Цена: 625 000 000 руб.
3 904 кв. м 78:7:3114:8 Общая площадь здания 12094 кв. м
Полезная площадь здания 8 736 кв. м
Этажность 5-6-7
Объект Объект расположен в историческом центре Санкт-Петербурга на территории Петроградского района.
Окружение объекта Площадь Льва Толстого Большой проспект Петроградской стороны
Вид на объект с Малого проспекта ПС Напротив объекта расположен сквер им. Шевченко
Расстояние от объекта до станции метро «Петроградская» составляет 500 м
Функциональное зонирование по Генплану: 3ЖД (зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов
инженерной инфраструктуры).
Территориальное зонирование по ПЗЗ: Т3ЖД3 (зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга).
Текущее использование: административно-хозяйственное здание
Наиболее вероятное использование объекта Использование здания в текущем режиме после
выполнения ремонтных работ.
Реконструкция здания с увеличением площадей под жилое или административно-хозяйственное
назначение. Реконструкция предполагает надстройку этажа и обустройство мансардного
этажа с увеличением полезных площадей примерно на 1 600 – 2 300 кв. м.
Согласно характеристикам местоположения и действующим градостроительным нормам данный объект может быть реконструирован под бизнес-центр класса «А» или гостиницу 5*. В случае нового строительство наиболее оптимальным вариантом использования земельного участка
является строительство жилого дома бизнес-класса с подземным паркингом.
Факторы инвестиционной привлекательности Объект находится на Петроградской
стороне, на территории исторического центра Санкт-Петербурга.
Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой, напротив объекта находится
зеленая зона сквера им. Шевченко. К объекту подведены все городские инженерные коммуникации.
Объект не является памятником архитектуры. Отличная транспортная доступность
(вблизи находятся станции метро Петроградская и Чкаловская).
Ограниченное предложение сопоставимых объектов в центре Санкт-Петербурга.
Возможность организации подземного паркинга.

Продается Офис площадью 12094 кв.м. в 5 мин от метро, , цена 700 000 000 руб.