Продам 3-комнатную квартиру, 81 м², Санкт-Петербург, улица Кирочная

Продам напрямую от собственника: 3-комнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, улица Кирочная, дом23.
На 2-м высоком этаже в 5-ти этажном красивом, доходном, тёплом кирпичном доме, построенном архитектором Андреевым в 1881 году, капитальный ремонт 1961 г. Фасад и парадная отремонтированы. Все трубы заменены при капремонте дома. Подвал полностью сухой и теплый.
В доме есть: центральный газ, домофон. Подъезд чистый, не крайний, вход с закрытого двора. Хорошие доброжелательные соседи.
Общая площадь: 81,4м?, жилая площадь: 44,8м?, просторная светлая кухня: 15,5м?, комнаты раздельные, изолированные: (10,6+20,6+13,6). Очень уютная квартира с хорошей шумоизоляцией, с удобной планировкой и есть действующий второй вход в квартиру по второй деснице, через кухню. Нет несущих стен возможна свободная планировка. Есть дымоход под камин, по центру квартиры в коридоре. Не угловая. Высота потолков: 3,15м, с/у – 1 раздельный, ванна, газовая плита, горячее центральное водоснабжение, хороший вид из окон в закрытый, спокойный двор.
В квартире старый ремонт, окна деревянные, пол дощатый покрыт линолеумом.
Развитая инфраструктура. Замечательный район, полностью обеспечен всем необходимым, рядом с домом есть: магазины, парки: 300 метров (Таврический сад), 1км (Летний сад), река Нева: 800 метров (красивая набережная у Литейного моста), средняя общеобразовательная школа 197 с углубленным изучением предметов естественно-научного цикла, школа 183 с углубленным изучением английского языка, школа 163, физико-математический лицей 239, детский сад 123, 15. медицинские учреждения, салоны красоты, крытый каток, ботанический сад, развлекательные образовательные, спортивные и культурные организации, бизнес-центры, финансовые учреждения, почтовое отделение, рестораны, кафе, Сбербанк, остановка транспорта 30 метров от дома, Автобусы: 22, 46, 105. Троллейбус: 15. Маршрутные такси: к-51, к-90, к-163, к-167, к-269, к-389. До Московского вокзала 1 остановка.
Идеально под офис.
До метро «Чернышевская» 100 метров.
Благоустроенный, просторный закрытый двор, в котором есть места для парковки авто(ворота открываются дистанционным пультом), отдельно стоящий детский сад 123 и детские площадки.
В квартире никто не прописан.
Один совершеннолетний собственник, в браке не состоит.
Подходит под ипотеку, субсидии, материнский капитал, военный сертификат.
Возможна покупка в не большую рассрочку.
Документы готовы.
В договоре могу указать полную стоимость.
Прямая продажа.
Обременений нет.
Цена: 11 999 000 рублей.

Для тех кто хочет купить для сдачи в аренду, квартира в данный момент сдаётся на длительный срок, возможно переоформление договора аренды на нового собственника.
Не всегда могу ответить на звонок, поэтому предпочтительно общение в мессенджерах Whatsapp, Viber.

Продам 3-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 81 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, улица Кирочная, д. 23, цена 11 999 000 руб.