Сдам гостиницу, 165 м², Санкт-Петербург

Добрый день!
Собственник предлагает в долгосрочную аренду мини-отель в центре Санкт-Петербурга по ул.Марата на 1 этаже . Транспортная доступность:
до метро Владимирская - 500м, до Невского проспекта -500м, до Московского вокзала 500м.
Технические характеристики помещения:
общая площадь 165 кв.м;
состоит из:
9 номеров ( в каждом номере окно и отдельный санузел с душем) + помещение под рецепшн + с/уз. и хозблок для персонала.
состояние - после капитального и косметического ремонта. Все новое!!!В отеле полностью заменены все коммуникации (разводка электричества, слаботочка ( в том числе под видеонаблюдение), канализация, трубы отопления ,водопровод, вентиляция), в стенах и потолках всех номеров осуществлены работы по дополнительной шумоизоляции ;в санузлах применена дополнительная гидроизоляция и вытяжка.
Косметический ремонт осуществлялся в соответствии с дизайнерским проектом из высококачественных отделочных материалов. В каждом номере предусмотрены розетки под телевизор, холодильник, чайник и микроволновку, а так же для зарядки телефонов и компьютеров. В коридоре предусмотрена зона с розетками под кулер с водой и для дополнительной бытовой техники. В комнате для персонала предусмотрена мини кухня , стиральная машина +машина для сушки белья, стеллаж и место для глажки. В подъезде сделан свежий косметический ремонт.
Вместимость: при 100% заполняемости возможно проживание одновременно 22 гостя.
Отель до ремонта работал со среднегодовой заполняемостью не меньше 90% а в высокий сезон 100%.
Условия долгосрочной аренды:
Годовая сумма аренды 3000000?.+ коммуналка. Ежемесячная оплата аренды будет выплачиваться исходя из этой суммы в соответствии с графиком, утверждённым собственником и арендатором, в зависимости от сезона и не сезона. Для комплектации отеля даётся один месяц. За этот период аренда не выставляется, за исключением коммунальных платежей.При заключении договора арендатор оплачивает первый ( с момента начала работы отеля) и последний месяц аренды по средней ставки 250 тыс. руб.+ обеспечительный взнос 250 тыс. руб.( возвратная сумма). Итого 750 000р. Арендатор за свой счёт оборудует отель всем необходимым для осуществления своей деятельности ( мебель, техника, постельные принадлежности, оформление номеров). Это примерно 1-1,25 млн.руб.Все вложения окупятся в течении первого же сезона.
Более подробно обсудить условия можно по тел.Maрина.

Сдам Гостиница площадью 165 кв.м. , цена 270 000 руб.