Продаю дом, 274 м², 8 соток, Всеволожск, улица Николаевская

ИЖС. Продается новый 3-х этажный коттедж 2020 г.п. с ремонтом и мебелью.
к/н 4
S = 273.4 кв.м. + 150 кв.м. терраса на эксплуатируемой крыше (зарегистрирована в техплане, в общую площадь не входит - налогом не облагается).

КОНСТРУКТИВ ДОМА
- металлокаркас на винтовых сваях с заглублением 3 м, с фермами против раскачивания, залитых в ж/б плиту с утеплением 600 мм;
- перекрытия 1 и 2 этажей - металл, перекрытия 2 и 3 этажей - СИП-панели, толщина перекрытий - до 400 мм;
- стены - утепленный каркас с толщиной до 300 мм;
- фасад вентилируемый.

ОСОБЕННОСТИ ДОМА
- 4 независимых входа в дом;
- подъемные ворота в дом на утепленную террасу;
- 6 санузлов;
- 2 кухни;
- сауна;
- высота потолков - до 3,1 м;
- шахта лифта, зарегистрированная в техплане, с возможностью установки стандартного лифта;
- система кондиционирования;
- система вентиляции;
- во ВСЕХ помещениях выполнен дорогостоящий ремонт высококачественными материалами.

Коттедж расположен на участке S = 844 кв.м. к/н 4

КОНСТРУКТИВ УЧАСТКА
- снят и вывезен плодородный слой на глубину до 1,5 м до коренных песков по всей площади участка;
- произведено поднятие участка песком и щебнем с устройством фильтрационного поля канализации и дренажной системы;
- пробурена артезианская скважина;
- закопан газгольдер объемом 6500 литров;
- реконструированы газовые сети по договору с "Газпромом";
- построены подпорные стенки против обрушения грунта - разница по высоте моего и соседних участков составляет до 1,5 м;
- организован 2-й заезд на участок.

ОСОБЕННОСТИ УЧАСТКА
- ограждение по всему периметру;
- 3 въездных /входных группы;
- шлагбаум, ворота распашные и откатные - все на электроприводе;
- 3 калитки с элетромеханическими замками;
- по периметру забора проходит силовой электрический кабель (и интернет) с 11 распределительными шкафами;
- участок полностью освещается;
- на участке расположено вспомогательное строение (садовый дом), основа - металлокаркас, имеет сложную конфигурацию с 2 независимыми зонами, а также эксплуатируемую кровлю.

Все строительные работы успешно прошли процедуру проверки со стороны администрации г. Всеволожска на соблюдение земельного законодательства (акт проверки в наличии).

В июне 2021 года проведена независимая оценка всего объекта лицензированной организацией (документ в наличии).

ОБЩИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
1) Один собственник, без обременений.
2) Коттедж, вспомогательное строение (садовый дом), забор - имеют подтверждающие их законный статус документы.
3) Чрезвычайно НИЗКИЕ эксплуатационные и коммунальные платежи.
4) Все коммуникации продублированы или усилены (запас газа на 3 года, своя вода, канализация не требует вмешательства).
5) Коттедж идеально подходит для большой семьи или приема гостей (4 входа, 6 с/у, 2 кухни, удачная планировка, нет проходных спален, при каждой спальне свой с/у и гардеробная).
6) Наличие городской инфраструктуры - больница, магазины, школы, детские сады и пр.
7) Ипотека 5%.

300 метров от дома - ж/д станция "Мельничный ручей" (30 мин до Финляндского вокзала - центр Санкт-Петербурга).

9 км от КАД. 10 мин на машине от Ириновского проспекта по Дороге жизни, через Рябовское шоссе. 20 мин на автобусе от станции метро Ладожская и МЕГА Дыбенко по Колтушскому шоссе.

Рядом - Администрация Всеволожска, парковая зона Достоевская, Всеволожская больница и пр. Дом находится в центре Всеволожска, до ж/д переезда.

Продам Дом площадью 274 кв.м., по адресу Всеволожск, улица Николаевская, цена 32 250 000 руб.