ID: 1915887 ЭКСКЛЮЗИВ: Просторная 3-к квартира 102,4 м2 в сталинском доме на Васильевском острове Уникальное предложение для тех, кто ценит пространство, свет и престижную локацию. Прямая продажа от собственников. Ключевые преимущества: Редкая площадь и планировка: 102,4 м2 с двумя холлами (18 м2), огромной гостиной 31 м2 и изолированными комнатами. Простор, которого больше не строят. Сталинский дом с характером: Высокие потолки 3 м, толстые стены, светлые дворы. Квартира теплая и очень тихая. Идеальное состояние для заселения: Весь ремонт сделан — отреставрирован паркет, новые окна и радиаторы. Квартира полностью свободна. Лучшие школы Петербурга в шаговой доступности: Район с уникальной концентрацией элитных гимназий и лицеев (Кусто, 30, «Земля и Вселенная» и др.). Безупречные юридические условия: 2 собственника, нет обременений, чистая продажа. Подходит под ипотеку и маткапитал. О квартире: пространство для жизни Представьте себе квартиру, где у каждого члена семьи есть личное пространство, а для общих праздников есть большая квадратная гостиная в 31 м2. Это — именно такой вариант. Цифры и факты: Общая площадь: 102,4 м2 Жилая площадь: 65 м2 Планировка: Два просторных холла (по 9 м2 каждый), гостиная (31 м2), две изолированные комнаты (21 м2 и 14 м2), кухня (9,5 м2), раздельный санузел. Состояние: Косметический ремонт. Отреставрирован паркет в комнатах, заменены все радиаторы отопления, установлены современные пластиковые окна. Особенности: Высота потолков — 3 метра. Двусторонняя ориентация окон гарантирует солнечный свет весь день. Все окна выходят в тихие, озеленённые дворы с детскими площадками. Есть балкон. О доме и локации: престиж и удобство Вы покупаете не просто квадратные метры, а образ жизни в одной из самых престижных и обжитых частей Васильевского острова — Гавани. Ваше идеальное окружение: Образовательный кластер: Из окон видны корпуса Горного университета. В пешей доступности — знаменитые школы: Гимназия им. Жака-Ива Кусто, Академическая гимназия 56, Физико-математический лицей 30, Гимназия «Земля и Вселенная». Транспорт: До станций метро «Приморская» и новая «Горный институт» — комфортная пешая прогулка. Быстрый выезд на ЗСД (до Курортного района ~20 мин) и в центр (до Невского проспекта ~10 мин на машине). Инфраструктура: Всё под рукой — детсады, поликлиники, спортивные секции, супермаркеты. Район полностью сформирован. Дом: Кирпичный сталинский дом (1959 г.) с отремонтированной парадной и железобетонными перекрытиями. Чистый, ухоженный двор. Финансовые и юридические детали (максимальная прозрачность): Продавец: Двое взрослых собственников. Продажа напрямую, без комиссий. Статус: Квартира свободна, мебель вывезена, готова к передаче новому владельцу. Никто не зарегистрирован. Документы: Чистые, готовы к проверке. Оформление по полной стоимости в договоре. Финансирование: Возможна ипотека, использование материнского капитала. Обременений нет. Ваш следующий шаг: Предложения такого уровня — с уникальной площадью в сталинск