# ЭКСКЛЮЗИВ! Дoм-тaунхаус с отдельным вxодoм и паpкингом в истopичecкoм квapтaлe Пpиморскогo рaйoна В продаже уникальный oбъeкт недвижимoсти, aнaлoгoв кoтopому нeт нa рынке Caнкт-Пeтербуpгa. Этo не простo квaртиpa, это ваш личный oсoбняк в чертe гоpодa c зeмлeй в собственности. Почему эта квартира станет вашей лучшей инвестицией: 1. Формат «Дом в городе»: Отдельный вход, отсутствие соседей над головой, собственный двор и личное машино-место (роскошь для Приморского района!). 2. Качество, которое не повторить: Дом 1945–1948 гг. («немецкий» проект). Стены толщиной 87 см (3 кирпича!) — идеальная звукоизоляция и тепло. Вы не услышите соседей, а зимой сэкономите на отоплении. 3. Земля в собственности: Вы владеете не только воздухом, но и землей под домом. 4. Безопасность и комфорт: Цокольный этаж с усиленной плитой (помещение типа «убежище») + возможность обустройства сауны или второго санузла. 5. Потенциал роста: Законная возможность увеличить площадь ещё на 36 м?. -- ### ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ (3 уровня) 1 ЭТАЖ (Входная группа): * Собственная прихожая. * Две лестницы: на цоколь и на жилой этаж. Полная приватность. ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Технический + Релакс): * 3 помещения с плиткой. * Подготовлена разводка воды под сауну, душевую или второй санузел. * Уникальная фишка: Комната с усиленной плитой (повышенная надежность/укрытие). 2 ЭТАЖ (Сердце дома): * Холл 37,4 м? с высотой потолков 5 метров! Свет, воздух, пространство для приема гостей. * Выход на собственный балкон. * Просторная кухня, укомплектованная премиум-техникой (**ВОSСН, Smеg, вытяжка Еliса**) — заезжай и живи. 3 ЭТАЖ (Мансарда): * 2 уютные спальни с вертикальными и боковыми окнами (много света). * Совмещенный санузел. --- ### ТЕХНОЛОГИИ И КОМФОРТ * Тёплые полы * Центральный встроенный пылесос DuоVАС (новое поколение) — чистота без усилий. * Все перепланировки УЗАКОНЕНЫ, документы полностью готовы к сделке. --- ### ЛОКАЦИЯ: ПРЕМИУМ-КЛАСС Приморский район, исторический квартал с зелёными двориками. * Природа: Река Нева (300 м), парки 300-летия, ЦПКО, Приморский парк Победы — в шаговой доступности. * Спорт и досуг: «Газпром-Арена», «Лахта-Центр» — виды и события рядом. * Транспорт: Выезд на ЗСД и начало Приморского шоссе без пробок. * Социум: 2 школы, гимназия, Политех, 2 поликлиники, банки и супермаркеты у дома. --- ### УСЛОВИЯ СДЕЛКИ * Без обременений. * Подходит под ипотеку. * Агентам: Сотрудничаю только при наличии реального покупателя с подтвержденным бюджетом! Рекламные звонки и базы прошу не беспокоить! --- ### ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕ ЖДЕТ Подобные предложения («сталинский» фонд + отдельный вход + паркинг + земля) появляются на рынке раз в 5–7 лет. Звоните прямо сейчас! Количество просмотров ограничено, чтобы сохранить приватность и качество показа. ? Если не дозвонились — пишите в чат Авито, отвечу в течение 15 минут. Подарите себе жизнь в доме, не уезжая из Петербурга!