Продажа готового арендного бизнеса с «Магнит». Пассивный доход до 900 000 /мес. Идеальный актив для инвестора: не просто недвижимость, а работающий бизнес с моментальным денежным потоком от федерального арендатора. Покупая этот объект, вы приобретаете стабильность, защищенность и высокий потенциал роста. Преимущества, которые решают задачи инвестора: Надежность «под ключ»: Действующий договор аренды с «Магнитом» (АО «Тандер»). Гарантированные платежи без риска простоя. Готовый доход от 700 000 /мес.: Основное здание уже приносит стабильный пассивный доход. Вы начнете получать деньги сразу после сделки. Резерв для роста до 900 000 /мес.: Свободное вспомогательное здание 170 м2 — ваш козырь. Сдайте его под склад, офис или магазин и увеличьте доход на ~200 000 ежемесячно. Сильная локация: Район с высоким трафиком в Ленобласти (д. Заостровье, ул. Труда, 14). Привлекательность для бизнеса обеспечивает долгосрочную устойчивость аренды. Цифры и выгода (прозрачный расчет): Цена: 79 900 000 Текущий доход (мес.): 700 000 Потенциальный доход (мес.): 900 000 Доходность сейчас: ~10.5% годовых Доходность с резервом: ~13.5% годовых Окупаемость (при полной загрузке): ~7.4 лет Кратко об объекте: Что продаем: Коммерческий объект с действующим договором аренды. Главный актив: «Магнит» как арендатор. Дополнительный актив: Свободное капитальное здание 170 м2 для увеличения дохода. Локация: Ленинградская область, д. Заостровье (пер. Новый). Кому подойдет? Инвесторам, которые хотят диверсифицировать капитал в защищенный актив с доходностью выше депозита, без операционного управления. Что гарантируем? Полную юридическую и финансовую прозрачность: договор аренды, выписки ЕГРН, подтверждение платежей. Свяжитесь, чтобы получить полное коммерческое предложение с финансовой моделью и договориться о просмотре. Это редкое предложение на рынке готового бизнеса — стабильный доход от лидера ритейла плюс реальный потенциал роста. [#7962564#]