Продаётся коммерческое здание в Адмиралтейском районе СанктПетербурга (1-я линия, высокий трафик) Локация: Здание находится на первой линии Парфёновской улицы, на оживлённом перекрёстке с ул. Красуцкого, в новом сформированном жилом квартале. В окружении современные ЖК: «Галактика», «Времена года», «Новомосковский», «Артквартал», «Променад». - Метро «Фрунзенская» — 79 минут пешком - Центр СанктПетербурга — около 8 минут транспортом Объект Отдельно стоящее здание, подходит под редевелопмент/реконструкцию. Основные характеристики: - Площадь здания: 560 м? - Статус: собственность, без обременений, не является памятником - Высота помещений: 4,15 м и 3,29 м - Год постройки: 1966 - Конструктив: - фундамент — бетонный ленточный - стены — кирпичные - перегородки — кирпичные/деревянные - крыша — оцинкованное железо по деревянной обрешётке - полы — бетонные Земельный участок - участок под зданием: 910 м? - общая площадь земельного участка: 1131 12 м? - категория земель: земли населённых пунктов - аренда на 49 лет с возможностью выкупа ВРИ (основные виды разрешённого использования): - Среднеэтажная жилая застройка - Многоэтажная жилая застройка (высотная) - Предоставление коммунальных услуг - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Деловое управление - Гостиничное обслуживание - Спорт в помещениях - Спортивные площадки (в т.ч. оборудованные) Потенциал и варианты использования Объект идеален для реконструкции и надстройки (в рамках градостроительных регламентов). Подходит под: - торговое пространство / стрит-ритейл - офисы, бизнесцентр, сервисные услуги - фитнес/спорт, студии, секции - ресторан/кафе, общественное питание - гостиничный формат - автоцентр (в т.ч. мойка/шиномонтаж — при соблюдении норм и согласований) Ключевые преимущества - первая линия, отличная визуальная доступность - высокий пешеходный и автомобильный трафик - плотная современная жилая застройка вокруг = стабильный спрос - прозрачный статус: собственность, без обременений - сильный инвестиционный потенциал (редевелопмент) Звоните/пишите — предоставим документы, планировки и согласуем просмотр. Арт. 70734102