Продаю помещение 10,8 м? в подвале исторического дома в центре Санкт-Петербурга. 10 минут пешком до станции Чернышевская, 12 минут — до Невского проспекта. Помещение относится к комплексу апартаментов и имеет отдельный вход со двора (возможно дистанционное заселение). Это удобный формат для аренды и самостоятельного использования. Есть открытая парковка во дворе. ПОЧЕМУ НИЗКАЯ ЦЕНА? Недавно произошло залитие, и именно поэтому стоимость снижена. Рыночная цена аналогичных объектов в районе: 250-300 тыс. ?/м?. После залития проведена официальная независимая судебно-строительная экспертиза, которая установила вину ЖКС по залитию и ориентировочный объём восстановительных работ на сумму 250-300 тыс. ? для данной студии. Право взыскания ущерба будет передано новому собственнику вместе с объектом. Оценка независимой экспертизы есть. Есть юристы, которые могут сопровождать процесс за процент. Цена уже учитывает текущее состояние. Объект приобретается «как есть». Как можно использовать помещение? — долгосрочная аренда; — краткосрочная аренда; — аренда для beauty-мастеров (ресницы / маникюр / массаж / уход). !!! ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВЫГОДА ПОТЕНЦИАЛ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖИ: При умеренной рыночной цене 270 000 ?/м?: 10,8 * 270 000 = 2 916 000 ? Итоговый финансовый результат: 913 000 ? чистой прибыли с перепродажи после восстановления объекта, ПОТЕНЦИАЛ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ: Среднегодовой доход при смешанном способе аренды - 460 000 руб. Прогноз окупаемости - 3,5-4 года Доходность - до 28% годовых. ПОЧЕМУ ПРОДАЕТСЯ? Собственник продает помещение в связи отсутствием возможности заниматься ремонтом, судебным процессом и необходимостью высвободить средства для другого проекта.