Код объекта: 1271432. Готовый бизнес-актив с доходом 2.3 млн ?/год. Пассивный доход от стабильных арендаторов в перспективной локации. Продается коммерческое помещение 213 м? с полной комплектацией и долгосрочными договорами аренды. Ваши вложения защищены ежегодной индексацией на 10%. Ключевые цифры для инвестора: 190 000 ? ежемесячный доход «под ключ» 2 280 000 ? годовой доход с индексацией 7 лет расчетный срок окупаемости 10% ежегодный рост арендной платы 100% занятость, все помещения сданы Почему это выгодная и надежная инвестиция? 1. Стабильный пассивный доход без вашего участия Все текущие арендаторы работают на долгосрочных договорах с автоматической пролонгацией. Вы получаете чистый доход уже со следующего месяца после покупки. Ежегодная индексация аренды на 10% защищает ваш капитал от инфляции и увеличивает доходность. 2. Перспективное расположение с растущей ликвидностью Объект расположен в зоне высокой пешеходной проходимости у остановок общественного транспорта. Главный бонус — запуск новой трамвайной линии «Купчино-Славянка» уже в 2025 году, который многократно увеличит passenger flow и, как следствие, стоимость аренды и самой недвижимости. 3. Продуманная планировка и готовность к работе Помещение уже разделено на отсеки оптимального размера, пользующиеся максимальным спросом на рынке. Вам не нужно вкладываться в ремонт, зонирование или поиск арендаторов — всё уже готово для генерации дохода. 4. Полная комплектация и безопасность Профессиональная система вентиляции с автоматикой для экономии на коммунальных расходах. Круглосуточная система видеонаблюдения с записью. Охранная сигнализация с тревожной кнопкой для вызова группы быстрого реагирования. Финансовая модель вашей инвестиции: Ежемесячный доход 190 000 ? Годовой доход (с индексацией) от 2 280 000 ? Годовая индексация +10% к ставке Окупаемость 7 лет (с учетом индексации — ещё меньше) Статус Полностью сдано, договоры действуют Объект идеален для пассивного инвестора, который ценит надежность и не хочет погружаться в операционное управление. Рост транспортной доступности и ежегодное увеличение арендной платы делают эту покупку одним из самых защищенных инструментов на рынке коммерческой недвижимости. Следующий шаг — ваше решение: Готовы предоставить всю финансовую отчетность, действующие договоры аренды и провести личную презентацию объекта. Это возможность приобрести не просто помещение, а работающий механизм по генерации дохода. Звоните, чтобы запросить полный инвестиционный меморандум по объекту.