Сверхтрафик и 49 кВт под любой ритейл Как купить помещение в центре Петербурга по цене спального района? — Ответ в видео-обзоре! Кузнечный пер., 18 — ликвидный актив в 100 метрах от Лиговского проспекта, расположенный на народной тропе к метро. ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК: • Эпицентр активности: Всего около 170 м до главного входа в ТРК Галерея. • Сверхвысокий поток: Объект забирает на себя 60% пешеходного трафика от м. Владимирская и Лиговского пр. • Доступность: 3 станции метро в шаговой доступности (Пл. Восстания, Маяковская, Владимирская). ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ (ДЕФИЦИТ ДЛЯ ЦЕНТРА): • Электричество: 49 кВт — высокие лимиты под любого сетевого оператора. • Вентиляция: Технически есть вытяжка (свеча), что позволяет посадить самый дорогой формат арендатора (общепит/пекарня/Food-retail). • Входы: 2 независимых входа (фасадный для клиентов и со двора). • Планировка: 1 этаж+ светлый цоколь с полноценными окнами и высокими потолками. • Площадь: 363,3 м2 по документам (фактическая по ПИБ — 367,7 м2). ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЕЙС: • Текущий статус: Помещение полностью сдано надежному арендатору (Street-retail). • Условия: Договор перезаключен в прошлом году, предусмотрена ежегодная индексация. • Скрытая доходность: Вы покупаете недооцененный актив. Рыночный потенциал при реброкеридже на федеральную сеть или ресторан — около 800 000 руб./мес. (окупаемость будет значительно ниже рыночной). • Выгода: Цена предложения ниже среднерыночной (бенчмарк в локации — 190 000 м2). • Юридический статус: Прямая продажа от собственника, без обременений. ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ: Благодаря 49 кВт и вытяжке, объект идеален для флагманского магазина, сетевой аптеки, алкомаркета, кафе/ресторана, фитнес-студии или шоурума. Текущий МАП и полная презентация — по запросу. Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы!