Продажа ППА | Коммерческое помещение 93,7 м? | 1 этаж | 10 лет | Выкуп по 159-ФЗ Продаётся переуступка прав аренды (ППА) на коммерческое помещение 93,7 м? в Санкт-Петербурге, Красносельский район, г. Красное Село, Красногородская ул., д. 7, корп. 2, лит. А. Формат сделки — ППА на 10 лет с возможностью последующей приватизации по 159-ФЗ на льготных условиях. Это редкий инвестиционный инструмент, который сочетает в себе преимущества аренды и будущей собственности. Ключевые параметры объекта: — Площадь: 93,7 м? — Этаж: 1 этаж — Ремонт помещения не требуется, что является большой редкостью для помещений от Города — Входы: два входа (отдельный фасадный + вход с подъезда) — Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация — Окружение: плотная жилая застройка со встроенными коммерческими помещениями — Транспорт: удобный выезд на Гатчинское и Кингисеппское шоссе Инвестиционная модель (главное): ППА с возможностью выкупа по 159-ФЗ под 5,5% годовых позволяет инвестору: — Зафиксировать объект в перспективной локации по крайне выгодной арендной ставке 116.000 рублей в месяц включая все налоги. — Создать устойчивый денежный поток, сдавая помещение в субаренду — Получить ликвидный актив, который стабильно растёт в цене — Зайти в инвестицию постепенно, без резкой финансовой нагрузки — Оформить выкуп в рассрочку до 60 месяцев Такой формат особенно ценят инвесторы, которые думают стратегически: сначала доход, затем собственность — без переплат рынку. Почему это сильный актив: — Первый этаж — всегда самый ликвидный формат — Два входа — гибкость под любой бизнес — Жилой массив = стабильный спрос — ППА + 159-ФЗ = редкая и защищённая инвестиционная схема — Не требует дополнительных вложений в ремонт — Подходит под магазин, услуги, офис, салон, ПВЗ, медицину, общепит, шоурум ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ. Возможна рассрочка. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Выкупить можно в августе 2030 года. Возможен обмен на автомобиль. Этот объект выбирают не случайно — его выбирают те, кто понимает, как превращать аренду в капитал. #ППА #продажаППА #переуступкаправаренды #159ФЗ #выкуппо159фз #коммерческаянедвижимостьСПб #инвестициивнедвижимость #помещениеСПб #первыйэтаж #помещение93м2 #арендныйбизнес #готовыйбизнесСПб #коммерцияСПб #КрасноеСело #Красносельскийрайон #инвестиционныйобъект #ликвидныйактив #помещениеподбизнес #помещениевжиломдоме #безкомиссии #отсобственника #АвитоНедвижимость #ТОПАвито #SEOАвито