B продажe студия в 5 минутах от Площади Вoсcтания — ул. 2-я Coвeтскaя, д. 25/2 Уютнoe прocтpaнcтво в доходнoм домe 1934 годa в пpecтижном pайoнe, oткуда вceго нeскoлькo шaгов дo Heвского проспeктa, Мoскoвскoгo вокзaлa и основных тopговo-развлeкатeльных цeнтров. Для тех, кто хочет жить в тишине рядом с главными магистралями или получать стабильный пассивный доход. Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем: Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус Адрес: ул. 2-я Советская, д. 25/2 До метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком До Московского вокзала — 7–10 минут пешком До Невского проспекта — 7–10 минут пешком До ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком Высота потолков: 3,1 метра ? 2 этаж, исторический дом 1934 года Напишите менеджеру фразу «2-я Советская» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту. Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Если рассматривать для жизни: Этот доходный дом расположен в месте, где удачно сочетается близость к культурным достопримечательностям и оживленным прогулочным проспектам с уединением тихой улочки. Дом словно скрыт от суеты главных магистралей, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит своё время и крепкий сон. Ключевая особенность студии — потолки 3,1 метра. Это хорошая высота, которая даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве. Транспорт и инфраструктура — идеальный баланс: Метро «Площадь Восстания» в 5 минутах — вся инфраструктура города под рукой Московский вокзал — 7–10 минут пешком Невский проспект — 7–10 минут пешком ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком Таврический сад, набережные, музеи — в пешей доступности Если рассматривать как инвестицию: Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Надежный актив: Расположение в 5 минутах от Площади Восстания говорит само за себя. Это престижный район Центрального округа, который традиционно дорожает быстрее окраин. Экономика объекта: Общая доходность в год составляет 28,9% Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки. Почему этот объект: 5 минут до метро «Площадь Восстания» — идеальная транспортная доступность 7–10 минут до Невского проспекта, Московского вокзала, ТРЦ «Галерея» Тихая улица — крепкий сон в центре города Доходный дом 1934 года — историческая атмосфера Высота потолков 3,1 метра — комфортное пространство Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек) Водоснабжение: центральное Юридически чистый объект, без обременений Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов Вентиляция из нержавеющей стали Что рядом: Метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком Московский вокзал — 7–10 минут пешком Невский проспект — 7–10 минут пешком ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком БКЗ «Октябрьский» — в пешей доступности Кинотеатр «Художественный» — рядом Таврический сад — 15–20 минут пешком Синопская набережная, набережная Фонтанки — в пешей доступности Музей Анны Ахматовой — 15–20 минут Улица Рубинштейна — 15–20 минут Лиговский проспект — рядом Кто будет снимать: Туристы — близость к Невскому, вокзалу, достопримечательностям Командированные — Московский вокзал и метро в 5–7 минутах Гости культурных мероприятий — БКЗ, театры, музеи рядом Ценители тишины в центре — уникальное сочетание покоя и доступности Ликвидность: При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус, тишину и уникальные характеристики. Как мы работаем с инвесторами: Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Этапы строительства: Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков ? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ Установка вентиляции из нержавеющей стали Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживающая вес до 400 кг, при этом не скрипит, не шатается, не вибрирует Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — в 5 минутах от Площади Восстания, с редким сочетанием покоя и доступности.