В прoдаже студия у набeрежной Нeвы на Шпaлеpнoй улицe Квaртиpа pacпoлoжена в истоpическoм домe года на тихой, статуcнoй Шпaлepной улицe. Близoсть к Hевe — oтдельнoe пpeимущеcтво, которoе повышaeт привлeкaтельноcть объeкта на cайтаx брониpoвания и пoзволяет ставить цену выше. Для тех, кто хочет жить в тишине у воды или получать премиальный пассивный доход. Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем: Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус Сообщите менеджеру фразу «Шперная — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель. Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Характеристики объекта: Исторический дом 1902 года, 2 этаж Высота потолков: 3,8 метра — редчайшая характеристика ????Окна: на улицу Водоснабжение: центральное Срок сдачи: 30 сентября 2026 года (полная реновация) Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка. Высокие потолки создают ощущение простора и свободы. Юридическая чистота объекта гарантирована. Расположение: Адрес: Шпалерная ул., 34 Набережная Невы — 3–5 минут пешком Смольный собор — 5–7 минут пешком Метро «Чернышевская» — 10–12 минут пешком Таврический сад — 10–12 минут пешком Летний сад, Марсово поле — 15–20 минут пешком Михайловский замок — 15–18 минут Невский проспект, Литейный проспект — 15–20 минут Недвижимость в центральном районе города — абсолютный рекордсмен по росту стоимости благодаря престижу, развитой инфраструктуре и близости к воде. Реновация и технические решения: Выполнена полная реновация «под ключ»: демонтаж до основания, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленная шумоизоляция стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляция из нержавейки и цельнометаллический второй ярус, выдерживающий до 400 кг (без скрипа и вибраций). Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой. Инвестиционная привлекательность: Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Близость к Неве позволяет позиционировать объект как премиум и устанавливать ставки аренды на 20–30% выше среднерыночных. Рост стоимости: за последние пять лет (2021–2026) жильё в Центральном районе традиционно дорожает быстрее окраин. Студии в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год. Объекты с видом на воду дорожают опережающими темпами — это штучный товар. Рост спроса: с запуском ВСМ в 2028 году спрос на объекты в центре увеличится. Это позволит устанавливать цены выше средних по району. Экономика: общая доходность в год — 29,4% (18% — рост стоимости, 11,4% — аренда чистыми). Окупаемость: 8–9 лет (только аренда) / 3–4 года (с учётом роста стоимости). Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом — на набережной Невы, с редчайшими потолками 3,8 метра.