В прoдажe квapтира-студия на Шамшeва улицa, 8— студия в жeмчужинe Пeтepбурга. Meчтa, кoтopая должна cтaть pеальноcтью ? Pacпoложeниe, кoтoрое одинаково ценитcя и туpистами, и местными житeлями. Пeтрогpaдcкий рaйoн — это нe пpоcтo центр, этo ocoбая атмoсферa cтaрыx улиц, зeлени и набережных. Дом в тихом месте, но в пешей доступности от всего, что делает Петербург великим. Адрес: Шамшева улица, 8 До метро «Чкаловская» — 6 минут пешком 2 этаж, исторический дом 1905 года постройки Высота потолков: 3 метра Тихий курдонёр, атмосфера старого Петербурга ? Полная реновация, новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня Чтобы получить полный расчёт доходности под ваш бюджет — НАПИШИТЕ менеджеру слова: Люблю Петербург». Если рассматривать для жизни: Для студента — пешком до СПбГУ, Политеха, Академии художеств. Своё пространство в самом зелёном и престижном районе города без необходимости тратить время на дорогу. Для молодого специалиста — работа в центре, но с видом на Петропавловскую крепость. Кофейни, рестораны, набережные — всё в двух шагах от дома. При этом район тихий, без шума туристических магистралей. ? Для творчества и вдохновения — Ленинградский зоопарк, Ботанический сад, особняки и музеи вокруг. Здесь хочется жить, творить и влюбляться в Петербург снова и снова. Для ценителей статуса — Петроградка всегда была районом для избранных. Здесь селились учёные, артисты, интеллигенция. Это не просто место для ночлега, это погружение в историю. Почему этот объект: Петроградский район — жемчужина Петербурга с ограниченным предложением новой недвижимости Район входит в топ?3 самых популярных у гостей города Пешеходная доступность до метро «Чкаловская» (6 минут) Полностью автономно: кухня, санузел, счётчики, отопление Новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня (62 дБ) Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция до 400 кг Развитая инфраструктура: всё в пешей доступности Район круглогодично востребован у туристов и деловых путешественников Юридически чистый объект, собственность оформлена Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Что рядом: Ленинградский зоопарк — рядом Петропавловская крепость — в пешей доступности Ботанический сад — рядом Особняки и музеи Петроградской стороны — вокруг Метро «Чкаловская» — 6 минут пешком Почему Петроградка — это защита капитала: Район-жемчужина с исторической застройкой и ограниченными возможностями для нового строительства. Каждый качественный проект реконструкции здесь уникален и пользуется повышенным спросом. Естественный дефицит создаёт ликвидность вашего актива. Такие объекты не теряют ценность даже в периоды экономической нестабильности. Петроградка привлекает гостей с высоким средним чеком — командированных, семьи с детьми, ценителей атмосферы старого Петербурга. Это позволяет устанавливать ставки аренды на 15–20% выше, чем в спальных районах. Ежегодный рост цены на студии ГК Метры составляет +18% (данные по 734 студиям в период с 2021 по 2026 гг.). Готовый арендный бизнес в жемчужине Петербурга: Прогнозируемая доходность 28,8% годовых Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры») Чистый арендный доход — +10,8% годовых при профессиональном управлении Окупаемость за счёт аренды: 9–10 лет ? Окупаемость с учётом роста стоимости: около 4 лет Кто будет снимать: Иностранные туристы — Петроградка известна далеко за пределами России Семьи с детьми — зоопарк, ботанический сад, парки рядом Командированные — близость к деловому центру Ценители атмосферы старого Петербурга — особая аудитория с высокими требованиями Родители студентов — для тех, кто может позволить детям лучшее жильё в престижном районе Важно о рынке: Мы не зависим от рынка долгосрочной аренды. Наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяется не платёжеспособностью местных жителей, а турпотоком. А он в Петербурге в 2025 году вырос до 12,5 млн человек — рекорд за всю историю. Что вы получаете по качеству: Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка Экспертиза на необходимость дополнительных усилений Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ) Вентиляция из нержавеющей стали Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует Водоснабжение: газ будет отключён, установлен бойлер на 80 л Как мы работаем с инвесторами: Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.): Казанская, д.15, 22 м? Садовая, д.32, 23 м? Марата, д.40, 19 м? Жуковского 59/61, 16 м? Владимирский пр-т, д.8, 34 м? Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу. Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Тест-драйв: — 1 сутки в подарок — Проживите полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать Хотите увидеть студию своими глазами? Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в жемчужине Петербурга — на Петроградской стороне.