Пeрепланирoвкa и мокрая точка УЖE узакoнены! Юридически чиcтый oбъeкт! Инвестициoннaя cтудия, дocтупная в ипотеку от вeдущих банкoв! Паcсивный доход при минимальных влoжeнияx - дизaйнepский ремoнт, вся caнтеxникa и оcвещение ужe включeны в цену!? ЛОКАЦИЯ : Пpeстижный Пeтpогрaдский p-oн, центр горoда ? Горькoвская - 8 минут пeшком ? Петроградская - 7 минут пешком Рядом ВУЗы: ПГУПС, ИТМО, СПБГУ, РПГУ им. Герцена О ДОМЕ: • Год постройки дома: 1911 год • Количество этажей: 5 + мансарда • Высота потолков: 3,2 м • Парадный вход со стороны Каменноостровского проспекта • Широкая парадная с высокими потолками более 5 метров выходом во внутренний двор • Консьерж • Установлен Лифт Дом построен в 1911г. по проекту С. И. Минаша в стиле неоклассицизма для семьи генерала Сухомлинова, принадлежал купцу А. В. Шувалову. Фасад с колоннами и пилястрами отделан сердобольским гранитом. В разное время здесь жили выдающиеся личности: ученый Владимир Бехтерев, художник В. С. Сварог, актриса Е. А. Уварова, режиссер Ленфильма А. И. Пиотровский и социолог И. С. Кон. Сегодня здание расположено в сердце Петроградской стороны. Здесь работают популярное кафе «Люди любят» и пункты выдачи Оzоn и Яндекс — удобство и история в одном месте. ?ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Петропавловская крепость - 20 минут пешком Ленинградский зоопарк - 15 минут пешком ????Планетарий - 12 минут пешком Военно-исторический музей артиллерии, инженерных войск и войск связи - 18 минут пешком ? Крейсер Аврора - 20 минут пешком Ботанический сад - 16 минут пешком ? Театр Миронова - 9 минут пешком О КВАРТИРЕ : Отделка включена в стоимость Студия имеет 2 уровня - дополнительное спальное место наверху позволяет максимально использовать полезную площадь. Удобство для жизни и дополнительный доход для сдачи в аренду. S второго яруса 5,3 кв.м. В квартире проводится качественная современная отделка в стиле неоклассика в сочетании с французским стилем. Преобладание в интерьере настенных молдингов, гипсовых потолочных плинтусов, потолочных орнаментов, высоких напольных плинтусов. В студиях планируется дизайн с полами ламинат в стиле ёлочка, в некоторых студиях отреставрированная паркетная доска. ?Есть возможность выбрать отделку под себя или заказать индивидуальный дизайн-проект О ПРОЕКТЕ: ?Лаундж-пространство более 40 м2 — закрытая зона только для владельцев Здесь есть всё для отдыха и продуктивной работы: домашний кинотеатр с проектором, комфортная зона соwоrking, уютный диван, настольные игры и игровые консоли. Это место для встреч, общения, работы и расслабления в комфортной атмосфере ?Наличие кладовых и вспомогательных помещений в местах общего пользования, с персональным доступом для владельцев студий и общая кладовая для инвентаря, гостевой санузел На объекте в местах общего пользования запланирована система видеонаблюдения и система вай фай для общего доступа в лаундж-зоне ?Срок реализации проекта не позднее конца 2 квартала 2026 года ?СДЕЛКА: Планировка УЖЕ узаконена в Росреестре Прямая продажа. Оперативный выход на сделку. 1 собственник. Объект прошёл юридическую проверку. Квартира без обременений. Помощь с одобрением ипотеки Возможна рассрочка от физ лица! Для вашего удобства можно припарковаться прямо во дворе дома — комфортный просмотр без необходимости оплачивать платную парковку. Звоните/пишите — Запишем на просмотр в удобное для вас время!