Cтудия в культурном капиталe Петербурга с дoхoдноcтью 28,9% годовых Тeст-дрaйв: — 1 cутки в пoдapок — Проживите пoлный путь от бpoнирования до заселeния — Hа cобcтвенном oпытe поймёте, нужен ли вaм втoрой яpуc и кaкой дизайн выбpать Вaжнo: К сoжaлению, ипoтeка не пoдхoдит. Тoлько прямая пoкупка. Aдpес: 6-я Coветская улица, 18 До метро «Площадь Восстания» — 10–12 минут пешком До Московского вокзала — 10 минут пешком (главное преимущество локации) До улицы Рубинштейна — 15 минут пешком Этаж: уточнить (подставлю позже), исторический дом Высота потолков: уточнить Виды на архитектурные достопримечательности из окон Хотите увидеть цифры и расчёты? Напишите менеджеру фразу «В Питере жить» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту. Вся главная культурная жизнь Петербурга — в пешей доступности: Культурные центры: Лофт Проект Этажи, Музей Анны Ахматовой, БКЗ «Октябрьский» Архитектура: Михайловский замок, Невский проспект, Набережная Фонтанки Парки и сады: Таврический сад, Овсянниковский сад Торговые центры: ТРЦ «Галерея», Лиговский проспект ? Храм Рождества Христова — рядом Всё это — в пределах 10–15 минут пешком. Почему это идеальный вариант для жизни: Для студента — пешком до ведущих вузов центра. Своё пространство в месте, где сосредоточена вся культурная жизнь города. Для молодого специалиста — работа в центре, близость к улице Рубинштейна, Лиговскому проспекту, бизнес-центрам. Кофейни, рестораны, культурные пространства — всё в двух шагах. ? Для творчества и вдохновения — Лофт Проект Этажи, Музей Ахматовой, Михайловский замок, Набережная Фонтанки. Здесь хочется жить, творить и впитывать атмосферу старого Петербурга каждый день. Для ценителей видов — угловой фасад дома открывает панорамы на архитектурные достопримечательности. Из окон открывается уникальный вид на город, который не купишь за деньги в новостройках. Если рассматривать как инвестицию: Это не просто недвижимость, а актив в культурном капитале Петербурга. Что получает инвестор: Прогнозируемая доходность 28,9% годовых (на основе средних показателей ГК «Метры») Рост стоимости студии — стабильно +8–10% в год (подчёркивает эксклюзивность предложения) Пассивный доход от аренды — расчёт по запросу Окупаемость за счёт аренды: 8–10 лет ? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года Ключевые преимущества локации: Главное преимущество — близость к Московскому вокзалу. 10 минут пешком — и вы на вокзале. Это обеспечивает удобную транспортную связь и стабильный поток командированных и транзитных пассажиров. Культурный капитал — в радиусе 15 минут пешком сосредоточены главные культурные точки притяжения: Лофт Проект Этажи, Музей Ахматовой, Михайловский замок, Таврический сад, Набережная Фонтанки. Уникальные виды — угловой фасад дома открывает панорамы на архитектурные достопримечательности. Гости выбирают такие объекты не только за качество ремонта, но и за вид из окна. Стабильный рост — локация демонстрирует уверенный рост стоимости квадратного метра на 8–10% в год, что подтверждает эксклюзивность предложения.. Что вы получаете по качеству: Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка Экспертиза на необходимость дополнительных усилений Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ) Вентиляция из нержавеющей стали Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует Как мы работаем с инвесторами: Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.): Казанская, д.15, 22 м? Садовая, д.32, 23 м? Марата, д.40, 19 м? Жуковского 59/61, 16 м? Владимирский пр-т, д.8, 34 м? Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу. Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Хотите увидеть студию своими глазами? Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в культурном капитале Петербурга — с видом на архитектурные достопримечательности из окна.