В продажe cтудия в 5 минутax от Площади Вoсcтания — ул. 2-я Сoвeтскaя, д. 21 Уютнoе прocтpaнcтво в дохoднoм дoме 1901 года в пpecтижнoм pайoнe, oткудa вcегo нecкoлькo шaгoв дo Невскогo пpоcпекта, Москoвскoгo вокзaлa и оснoвныx тoрговo-pазвлeкaтельныx центpов. Для тeх, кто хочет жить в тишине рядом с главными магистралями или получать стабильный пассивный доход. Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем: Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус Сообщите менеджеру фразу Советская» — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель. Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Характеристики объекта: Исторический доходный дом 1901 года, 2 этаж Высота потолков: 3,1 метра ????Окна: на улицу Срок сдачи: 31.10.2026 г. (полная реновация) Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка. Высота потолков 3,1 метра даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве. Дом расположен в месте, где удачно сочетается близость к культурным достопримечательностям и оживлённым прогулочным проспектам с уединением тихой улочки. Расположение: Адрес: ул. 2-я Советская, д. 21 Метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком Московский вокзал — 7–10 минут пешком Невский проспект — 7–10 минут пешком ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком БКЗ «Октябрьский» — в пешей доступности Таврический сад, набережная Фонтанки — в пешей доступности Недвижимость в престижном районе Центрального округа традиционно дорожает быстрее окраин. Расположение в 5 минутах от Площади Восстания говорит само за себя. Реновация и технические решения: Выполнена полная реновация «под ключ»: демонтаж до кирпича, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленная шумоизоляция стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляцию из нержавейки. Водоснабжение: центральное. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой. Инвестиционная привлекательность: Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки. Рост стоимости: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. Студии ГК «Метры» в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год. Рост спроса: с запуском ВСМ в 2028 году спрос на объекты у вокзала увеличится в разы. Это позволит устанавливать цены выше средних по району. Экономика: общая доходность в год — 28,9% (18% — рост стоимости, 10,9% — аренда чистыми). Окупаемость: 9–10 лет (только аренда) / 3–4 года (с учётом роста стоимости). Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — в 5 минутах от Площади Восстания, с редким сочетанием покоя и доступности.