В пpoдажe cтудия в тихом дворе на улицe Мaяковcкoго Уютнoe пpоcтpaнcтвo в иcторичеcкoм дoме в самoм cepдцe Центpaльнoгo рaйoнa. Oкна выходят в тиxий двoр — идеальный балaнc между гоpoдскoй жизнью и пoкoем. Для тex, кто xoчет жить в атмосфeре cтaрoгo Пeтepбуpга или пoлучать стабильный пассивный доход. Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем: Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус Адрес: ул. Маяковского, д. 34 До метро «Чернышевская» — 10 минут пешком До Невского проспекта, Литейного проспекта — 10–12 минут пешком До Таврического сада, набережной Фонтанки — 10–15 минут пешком До Смольного собора, набережной Невы — 15–20 минут пешком Высота потолков: 3,3 метра ????Окна: во двор Общая площадь: 22 м? ? 1 этаж, исторический дом Срок сдачи: уточняется (полная реновация) Напишите менеджеру фразу «Маяковского 34» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту. Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Если рассматривать для жизни: Улица Маяковского — это тихая, атмосферная улочка в самом сердце Центрального района. Здесь сосредоточены лучшие бары и рестораны на соседних улицах Жуковского и Некрасова, но при этом сам дом находится в спокойном месте с окнами во двор. Ключевая особенность студии — потолки 3,3 метра. Такая высота даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве 22 м?. Окна во двор обеспечивают тишину и уединение — редкое преимущество для центра города. Транспорт и инфраструктура — всё рядом: Метро «Чернышевская» в 10 минутах Невский проспект, Литейный проспект — 10–12 минут пешком Таврический сад, набережная Фонтанки — 10–15 минут Барные улицы Жуковского и Некрасова — в двух шагах Если рассматривать как инвестицию: Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Надежный актив: Объект находится в Центральном районе, который традиционно дорожает быстрее окраин. Студии ГК Метры в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков. Экономика объекта: Общая доходность в год составляет 28,9% Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки. Почему этот объект: Центральный район — традиционно дорожает быстрее окраин Высота потолков 3,3 метра — редкое преимущество Окна во двор — тишина и уединение в центре города 10 минут до метро «Чернышевская» — удобная доступность Рядом барные улицы Жуковского и Некрасова — центр притяжения Пешая доступность к главным достопримечательностям Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек) Водоснабжение: центральное Юридически чистый объект, без обременений Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов Вентиляция из нержавеющей стали Что рядом: Метро «Чернышевская» — 10 минут пешком Смольный собор — 15–20 минут Набережная Невы — 15–20 минут Таврический сад — 10–15 минут Летний сад — 15–20 минут Марсово поле — 15–20 минут Набережная реки Фонтанки — 10–15 минут Невский проспект — 10–12 минут Литейный проспект — 10–12 минут БКЗ «Октябрьский» — 10–12 минут Михайловский замок — 15–20 минут Барные улицы Жуковского и Некрасова — в двух шагах Кто будет снимать: Туристы — центр города, пешая доступность к достопримечательностям Гости баров и ресторанов — рядом главные барные улицы города Командированные — близость к метро и деловым центрам Ценители тишины в центре — окна во двор и тихая улица Ликвидность: При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус, тишину и уникальные характеристики. Как мы работаем с инвесторами: Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Этапы строительства: Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков ? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ Установка вентиляции из нержавеющей стали Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — на улице Маяковского, с окнами во двор и редкими потолками 3,3 метра.