В пpодажe гoтoвая студия в 2 минутах от мeтрo «Чеpнышeвcкaя» — ул. Фурштaтская Гoтoвaя cтудия c мебелью и теxникoй в иcторичеcкoм дoмe в cамoм cepдце Цeнтpальнoгo рaйoнa. Фурштатская улицa — тиxая, зeлёная, с aтмoсфeрoй cтаpoго Петepбургa. Oбъект полностью гoтов — мoжно зaeзжaть или сдавать его в аренду сразу после сделки. Для тех, кто хочет жить в тишине центра или получать стабильный пассивный доход без ожидания ремонта. Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем: Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения Адрес: ул. Фурштатская, д. 30 До метро «Чернышевская» — 2 минуты пешком До Невского проспекта, Литейного проспекта — 10–12 минут пешком До Таврического сада, набережной Фонтанки — 10–15 минут пешком До Смольного собора, набережной Невы — 15–20 минут пешком Высота потолков: 3 метра ????Окна: во двор ? 2 этаж 3-этажного дома Статус: Готовый объект Напишите менеджеру фразу «Фурштатская 30» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту. Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Если рассматривать для жизни: Фурштатская улица — это уникальный уголок исторического Санкт-Петербурга, сохранивший свои аутентичные черты. Здесь царит тишина и зелень, нет суеты, что позволяет ощутить дух прошлого. Вблизи улицы находятся архитектурные памятники: особняки и доходные дома, типичные для начала ХХ века. Архитектурное наследие Фурштатской — это настоящий кладезь для исследователей. Здесь можно увидеть, как гармонично сочетаются разные стили. Ключевая особенность — студия полностью готова: с мебелью и техникой. Можно заезжать сразу после сделки или запускать в аренду без дополнительных вложений. Окна во двор обеспечивают тишину и уединение, а близость к метро — идеальную транспортную доступность. Если рассматривать как инвестицию: Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Объект уже готов к работе — можно запускаться сразу. Надежный актив: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. Студии ГК Метры в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков. Экономика объекта: Общая доходность в год составляет 28,9% Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки. Почему этот объект: Готовый объект 2 минуты до метро «Чернышевская» — идеальная транспортная доступность Центральный район — традиционно дорожает быстрее окраин Окна во двор — тишина и уединение в центре города Тихая, зелёная Фурштатская улица — атмосфера старого Петербурга Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек) Водоснабжение: центральное Юридически чистый объект, без обременений Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов Вентиляция из нержавеющей стали Что рядом: Метро «Чернышевская» — 2 минуты пешком Литейный проспект — 5–7 минут пешком Барные улицы Жуковского и Некрасова — 7–10 минут пешком Невский проспект — 12–15 минут пешком Таврический сад — 10–12 минут пешком Летний сад — 12–15 минут пешком Марсово поле — 15–18 минут пешком Смольный собор — 15–20 минут пешком Набережная Невы — 15–20 минут пешком Набережная реки Фонтанки — 10–12 минут пешком Михайловский замок — 12–15 минут пешком БКЗ «Октябрьский» — 10–12 минут пешком Кто будет снимать: Туристы, ценящие тишину — центр без суеты, атмосферные улицы Гости баров и ресторанов — рядом Жуковского и Некрасова Командированные — близость к метро и деловым центрам Любители парков — Таврический сад, Летний сад в пешей доступности Гости культурных мероприятий — БКЗ, театры, музеи рядом Ликвидность: При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Готовое состояние, мебель и техника — дополнительное преимущество для покупателя. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус, тишину и уникальные характеристики. Как мы работаем с инвесторами: Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Этапы строительства (уже выполнены, объект готов): Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков ? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ Установка вентиляции из нержавеющей стали Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Объект готов — можно приезжать и смотреть. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с готовой студией в тихом центре Петербурга — на Фурштатской улице, в 2 минутах от метро «Чернышевская».