B пpoдaжe cтудия нa Hевском прoспeкте — глaвнaя улица Петербуpга в вaшeм pacпоряжении Уникaльнoe простpaнcтвo в иcтоpичecкoм домe 1913 годa. Пеpeплaниpoвка соглаcована, дoкумeнты готoвы. Прeмиальнaя лoкация нa учaстке oт плoщaди Bосcтaния до Алeкcaндpо-Невской лавры. Для тех, кто хочет жить в атмосфере имперского Петербурга или получать стабильный пассивный доход. Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем: Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус Адрес: Невский пр-т, 131 До метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком До Московского вокзала — 5–7 минут пешком До Александро-Невской лавры — 10 минут пешком Высота потолков: 3,4 метра ? 2 этаж, исторический дом 1913 года Напишите менеджеру фразу «Невский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту. Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Если рассматривать для жизни: Невский проспект — это не просто улица, это бренд. Жить здесь — значит быть в эпицентре культурной жизни: архитектура, музеи, театры, история за каждым окном. Это демонстрация успеха и вход в «закрытый клуб» ценителей центра. Ключевая особенность студии — потолки 3,4 метра. Такая высота даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве. Своё пространство на главной улице города с пешей доступностью ко всему: от ведущих вузов до офисов крупных компаний, кофеен, ресторанов и ТРЦ «Галерея». Если рассматривать как инвестицию: Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Надежный актив: За последние пять лет (2021–2026) жильё «на Невском» подорожало более чем вдвое. Это лучший показатель среди всех районов города. В то время как в престижных Петроградском и Московском районах рост был скромнее, Невский стал рекордсменом по пересмотру цен. Экономика объекта: Общая доходность в год составляет 28,9% Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года В высокий сезон студии на Невском сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки. Почему этот объект: Невский проспект — премиальная локация с лучшей динамикой роста в городе Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив 5 минут до метро и вокзала — идеальная транспортная доступность Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости Высота потолков 3,4 метра — редкое преимущество Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек) Водоснабжение: центральное Юридически чистый объект, без обременений Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов Вентиляция из нержавеющей стали Что рядом: Метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком Московский вокзал — 5–7 минут пешком Александро-Невская лавра — 10 минут пешком ТРЦ «Галерея», ТК «Невский центр» — рядом Весь Невский проспект — за порогом Казанский собор, Дом Зингера, Дворцовая площадь — в пешей доступности Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости Кто будет снимать: Туристы круглый год — экскурсионный поток, белые ночи, каникулы, праздники Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале Гости культурных мероприятий — Невский проспект — центр притяжения событийного туризма Ликвидность: При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в любом другом районе. Покупатели на Невском есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики. Этапы строительства: Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций. Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей. Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений. Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков. ? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов. Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам. Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ. Установка вентиляции из нержавеющей стали. Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживающая вес до 400 кг, при этом не скрипит, не шатается, не вибрирует. Как мы работаем с инвесторами: Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на главной улице Петербурга — Невском проспекте.