B продaже cтудия с пoтолками 3,6 метрa у метpо «Тeхнологичecкий институт» — Mocкoвcкий пр., 23 Москoвский пpoспект — это парадный въезд в гopод, мaгистрaль, coeдиняющая цeнтр c aэропopтом и паркoм Пoбеды. Дом 23 нaходитcя в иcтоpичeской зaстpoйкe pайонa с атмоcфеpой широких проспектов, зелени и старого города. Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем: Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус Адрес: Московский пр., д. 23 До метро «Технологический институт» — 1–2 минуты пешком (через дорогу) До метро «Фрунзенская» — 10–15 минут пешком До Балтийского и Московского вокзалов — 10–15 минут на транспорте ? До аэропорта Пулково — 20–25 минут на транспорте без пробок Высота потолков: 3,6 метра — уникальная редкость для локации ?3 этаж, исторический дом 1876 года Срок сдачи: 30 мая 2026 года (полная реновация) Напишите менеджеру фразу «Московский 23» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту. Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Если рассматривать для жизни: Адмиралтейский район традиционно входит в топ?5 самых дорогих и быстрорастущих в Петербурге благодаря престижному статусу, близости к центру и ограниченному предложению нового жилья. Дом находится в исторической застройке района, который называют «воротами Петербурга». Здесь селились лётчики, учёные, партийная элита. Ключевая особенность студии — потолки 3,6 метра. На сайтах бронирования студии с такими параметрами выделяются среди серой массы, фотографии выглядят просторнее, а гости охотно выбирают такой вариант и готовы платить на 15–20% больше, чем за стандартную студию. Если рассматривать как инвестицию: Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Надежный актив: Адмиралтейский район стабильно дорожает быстрее окраин. Высокий спрос на качественные студии с высокими потолками создаёт естественный дефицит и рост стоимости. Экономика объекта: Общая доходность в год составляет 29,4% Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии И 11,4% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки. Почему этот объект: Высота потолков 3,6 метра — уникальное преимущество, повышающее доходность на 15–20% Метро «Технологический институт» через дорогу — идеальная транспортная доступность Прямой выезд на аэропорт Пулково — 20–25 минут без пробок Рядом вузы (ПГУПС, Технологический институт, Суворовское училище) — стабильный спрос в учебные периоды Престижный Адмиралтейский район в топ?5 самых дорогих и быстрорастущих Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек) Водоснабжение: центральное Юридически чистый объект, без обременений Новые коммуникации подачи и отвода воды. Установка индивидуальных счетчиков. Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов. Вентиляция из нержавеющей стали Что рядом: Метро «Технологический институт» — через дорогу ПГУПС, Технологический институт, Суворовское училище — рядом Бизнес-центр «Московский», офисы банков, деловые кварталы Балтийский и Московский вокзалы — 10–15 минут на транспорте ? Аэропорт Пулково — 20–25 минут на транспорте Кто будет снимать: Туристы круглый год — парадный въезд в город, историческая застройка Командированные — близость к деловым центрам и вокзалам Студенты и преподаватели — стабильный спрос в учебные периоды (сентябрь–декабрь, февраль–май) Гости культурных мероприятий — исторический центр в 10 минутах Ликвидность: При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Московский проспект есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики. Как мы работаем с инвесторами: Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали. ? 9, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на парадном Московском проспекте — с редкими потолками 3,6 метра и идеальной транспортной доступностью.