Cвечной пeрeулок, 5 — cтудия в литературнoм кваpталe Петeрбургa. Mечтa, кoтopaя должна стaть peальностью ? Pacпoлoжениe, кoтopoe одинaково ценится и туpиcтами, и местными жителями. Улицa Достоeвcкoго в Центральнoм pайoнe — это не пpосто цeнтр, это местo, где оживaют cтрaницы великих романов. Литературный квартал в шаговой доступности от метро. Адрес: ул. Свечной переулок, 5 До метро «Достоевская», «Владимирская» — 3–5 минут пешком До Владимирской площади, собора — 3 минуты пешком До Невского проспекта — 7–10 минут пешком До Московского вокзала, площади Восстания — 10–12 минут пешком Высота потолков: 3,4 м (второй этаж), 3,15 м (первый этаж) ? 1-2 этаж, исторический дом 1916 года постройки, полная реновация Чтобы получить полный расчёт доходности под ваш бюджет — НАПИШИТЕ менеджеру слова: «Люблю Петербург». Если рассматривать для жизни: Для студента — пешком до ведущих вузов центра. Жить в литературном квартале, где каждая улица дышит историей. Своё пространство в самом сердце города. Для молодого специалиста — работа в центре, кофейни, рестораны, Владимирский рынок рядом. При этом район тихий, атмосферный, без шума туристических магистралей. ? Для творчества и вдохновения — Музей Достоевского, Кузнечный переулок буквально во дворе. Здесь хочется жить, творить и чувствовать себя частью великой литературы. Для ценителей истории — улица, названная в честь великого писателя. Адрес, который выбирают те, кто понимает душу Петербурга. Почему этот объект: Улица Достоевского — литературный квартал в самом сердце Центрального района 3–5 минут до метро «Достоевская», «Владимирская» — идеальный радиус: не шумно от метро, но и недалеко 7–10 минут до Невского проспекта — центр города в пешей доступности 10–12 минут до Московского вокзала — удобно для командированных и транзитных пассажиров Музей Достоевского, Кузнечный переулок — во дворе Высота потолков до 3,4 м — ощущение простора и воздуха Полностью автономно: кухня, санузел, счётчики, отопление Новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня (62 дБ) Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция до 400 кг Развитая инфраструктура: всё в пешей доступности Район круглогодично востребован у туристов и деловых путешественников Юридически чистый объект, собственность оформлена Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Статус и динамика: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. По данным аналитики, здесь сохраняется устойчивый спрос на качественное жильё, предложение ограничено, что создаёт естественный дефицит. Что рядом: Метро «Достоевская», «Владимирская» — 3–5 минут Владимирская площадь, собор — 3 минуты Музей Достоевского — во дворе Кузнечный переулок — во дворе Невский проспект — 7–10 минут Московский вокзал, площадь Восстания — 10–12 минут Диверсифицированный спрос 365 дней в году: Туристы — летом гости приезжают за атмосферой Петербурга Достоевского, белыми ночами Командированные — близость к вокзалу, метро, деловым центрам Транзитные пассажиры — Московский вокзал в 10 минутах Культурный туризм — рядом театры, музеи, концертные залы Готовый арендный бизнес в литературном квартале: Прогнозируемая доходность 28,9% годовых Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры») Чистый арендный доход — +10,9% годовых при профессиональном управлении Окупаемость за счёт аренды: 9–10 лет ? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года Кто будет снимать: Туристы-литературоведы — Музей Достоевского, Кузнечный переулок привлекают гостей со всего мира Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам Транзитные пассажиры — Московский вокзал рядом Гости культурных мероприятий — театры, музеи, концертные залы в пешей доступности Семьи с детьми — атмосферный, тихий район в центре Что вы получаете по качеству: Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка Экспертиза на необходимость дополнительных усилений Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ) Вентиляция из нержавеющей стали Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует Водоснабжение: газ будет отключён, установлен бойлер на 80 л Как мы работаем с инвесторами: Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.): Казанская, д.15, 22 м? Садовая, д.32, 23 м? Марата, д.40, 19 м? Жуковского 59/61, 16 м? Владимирский пр-т, д.8, 34 м? Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу. Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Тест-драйв: — 1 сутки в подарок — Проживите полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать Хотите увидеть студию своими глазами? Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в литературном квартале Петербурга — на улице Достоевского.