Aбсолютный рекоpдсмен по локации: cтудия в 1 минуте oт Мocкoвскогo вoкзалa B пpoдaже квартиpa-cтудия в самом cepдцe Пeтеpбуpгa — лoкация, котoрая нe пpоcто удобна, a уникальнa. Лучший показатeль доступнocти срeди вcеx oбъектов ГK «Mетpы». Aдpеc: Лигoвский пp-т, 51 До мeтpo «Площадь Восстания» — 1 минута пешком До Московского вокзала — 1–3 минуты 2 этаж, исторический дом 1844 года постройки Высота потолков: 3,4 метра ? Полный ремонт «с нуля», новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня Хотите увидеть цифры и расчёты? Напишите менеджеру фразу «В Питере жить» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту. Почему это идеальный вариант для жизни: Для студента — пешком до ведущих вузов: ИТМО, СПбГУ, Технологический институт. Своё пространство в центре, экономия времени на дорогу и полная самостоятельность. Для молодого специалиста — работа в центре, бизнес-центры, кофейни и рестораны в двух шагах. При этом дом находится в тихом месте, несмотря на близость к вокзалу. ? Для творчества и вдохновения — старый Петербург за окном, высокие потолки, атмосферный дом с историей. Здесь хочется жить, работать и мечтать. Если рассматривать как инвестицию: Это не просто недвижимость, а готовый арендный бизнес с прогнозируемой доходностью. Что получает инвестор: Прогнозируемая доходность 29,4% годовых Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры») Пассивный доход от аренды — +11,4% годовых Окупаемость за счёт аренды: 8–9 лет ? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года Ключевые преимущества локации для аренды: Московский вокзал через дорогу — пассажиры поездов дальнего следования могут дойти до студии пешком за пару минут. Транзитные пассажиры — идеальная аудитория для посуточной аренды. Люди с долгими пересадками (ожидание поезда 6–8 часов) всегда ищут место, где можно отдохнуть, принять душ и оставить вещи. ? Аэроэкспресс в Пулково — отправляется с Московского вокзала. Удобство для гостей города сложно переоценить. Запуск ВСМ к 2028 году — высокоскоростная магистраль Москва — Петербург в разы увеличит спрос на объекты в непосредственной близости от вокзала. Это позволит устанавливать цены на 30–40% выше средних по центру. «Тихая гавань» для капитала — в периоды экономической нестабильности недвижимость в центре с уникальной транспортной доступностью выступает надёжным защитным активом. Ликвидность — при необходимости продажи такой объект уйдёт быстро. Покупатели, ценящие возможность выйти из дома и через минуту быть на вокзале или в метро, есть всегда. Подтверждённый спрос: В отзывах гости постоянно отмечают расположение как главное преимущество: «Рядом с Московским вокзалом, для меня очень удобно» «Замечательное месторасположение» Что вы получаете по качеству: Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ) Вентиляция из нержавеющей стали Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует Водоснабжение: от газовых колонок, будет установлен бойлер на 80 л в каждую студию Как мы работаем с инвесторами: Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией: Вы получаете 70% прибыли от аренды 30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.): Казанская, д.15, 22 м? Садовая, д.32, 23 м? Марата, д.40, 19 м? Жуковского 59/61, 16 м? Владимирский пр-т, д.8, 34 м? Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу. Для принятия решения: Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.): — Сравнение инвестиционных решений в Петербурге — Презентация объекта — Расчёты доходности и отчёты — Юридическая часть Тест-драйв: — 1 сутки в подарок — Проживите полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка. Хотите увидеть студию своими глазами? Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с одним из самых ликвидных активов в центре Петербурга.