Просмотр вопроса

Здравствуйте. Меня зовут Анастасия, я владелица кафе японских десертов в Петербурге. Мне необходима консультация по следующему вопросу: взяла в аренду отдельно стоящее здание за 250 000 р 190 кв метров под новое кафе. В процессе демонтажа выяснилось, что в неотделимые улучшения здания нужно вкладывать от 3 до 6 миллионов рублей, собственники не готовы покрывать эти вложения, при этом договор аренды на 5 лет. Я предложила собственникам договор на 10 лет, они согласились. Однако встал следующий вопрос: на данный момент индексация аренды 10% в год, в связи с долгосрочной арендой собственники переживают о том, чтобы сумма за аренду за 10 лет была бы справедливой (и я также хотела бы этого достичь) как некий win win, то есть ни в их сторону не было бы перегиба, ни в мою. И вот нужно привязать индексацию в договоре к какому-то экономическому показателю. Госкомстат показывает очень низкую инфляцию, не как есть. Собственники предложили привязаться к реальному эффективному валютному курсу, как Вы считаете, это обеспечит справедливую индексацию? Или есть какой-то другой показатель, к которому лучше привязать индексацию?
Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку!

14 апреля 2021, 23:11
1
Пожаловаться
Что такое реальный валютный курс?!!!.Это общий показатель и абсолютно абстрактный показатель, тем более Ваша выручка формируется в рублях РФ, да и живем мы в Российчской Федерации. Вы имеете кафе в арендованном помещении. У вас свои личные показатели. Главный из них -«рентабельность» Вашей бизнес-единицы, то есть Вашего кафе. Сейчас очень все нестабильно: падают доходы населения, пандемии никто не сказал -«Все»...Могут и третью волну, и четвертую объявить. Поэтому -по нашему мнению, единственно верный показатель, к которму может быть привязана величина аренды- «рентабельность « кафе!!! Поверьте, если Вы «уйдете» или , не дай Бог -«закроетесь» , Ваши арендодатели вряд ли в нынешних условиях найдут Вам альтернативу. Удачи Вам.
Ваш ответ

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Ответ: *

Горячие спецпредложения