В Барселону вернулись иностранные покупатели недвижимости

Впервые с допандемийного 2019 года в Барселоне стали проявлять активность иностранцы, которые хотели бы приобрести здесь недвижимость. Количество сделок купли-продажи, заключенное во втором квартале 2022 года, установило новый рекорд.

Разумеется, такая активность способствовала небольшому росту цен. Пока квартиры и дома в среднестатистическом выражении подорожали на 1%. Однако с учетом инфляции в 10% можно говорить даже о спаде цен для тех, кто покупает евро. Возможно, этот фактор среди прочих возродил интерес иностранцев к местной недвижимости. В любом случае тенденция будет продолжать развиваться, уверены эксперты.

Иностранцы постепенно стали уходить с местного рынка еще в 2017 году, когда был проведен референдум о выходе Каталонии из состава Испании. Потенциальные покупатели оценили риски и выбрали тогда другие направления для вложений в недвижимость. В результате спрос на дома и квартиры в Барселоне упал на 30%.

В 2019 году рынок начал постепенно восстанавливаться, но ситуацию усугубила пандемия. В 2020–2021 гг. иностранцы практически ушли с испанского рынка, а местные жители все чаще стали отдавать предпочтение загородной недвижимости – в пригородах Барселоны они могли позволить себе более просторное жилье, чем в дорогой столице Каталонии.

По данным муниципалитета, сегодня рынок начал стабилизироваться: во втором квартале заключено 600 сделок с иностранцами. Для сравнения: в третьем квартале «урожайного» 2017 года было совершено столько же транзакций.

Параллельно начал восстанавливаться рынок краткосрочной и долгосрочной аренды. После снятия санитарных ограничений и возобновления туризма здесь ставки выросли примерно на 6%.