Продам склад, 2000 м²

Продается или сдается в аренду.
Также возможен обмен на другие виды имущества (Участки, машины, квартиры) в Спб и ЛО, другие города.
Выслушаю предложения по торгу, в случае изменения цены (например мне деньги потребуются срочно), сразу же с Вами свяжусь.
.
Состав имущества:
.
1) Земельный участок 47:18:0708001:157, площадью 18715 кв. м (это 187 соток, 1.87 Гектаров Га),
Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Климовское сельское поселение, деревня Журавлёво, дом б/н.
Категория земель - земли населенных пунктов.
Кадастровая стоимость - 3 373 565,9 рублей.
Разрешенный вид использования: Для эксплуатации здания сенного сарая (код 1.0 по классификатору видов разрешенного использования - сельское хозяйство).
2) Расположенное на земельном участке нежилое здание сенного сарая (амбара), кадастровый номер: 47:18:0000000:5247, площадью 986 кв. м.
Кадастровая стоимость - 663 822,33 рублей.
3) Расположенное на земельном участке неучтенный гараж для хранения и ослуживания автотранспорта / технического склада, площадью 940 кв.м.
.
Деревня Журавлево - это "живое" поселение с администрацией, школой, церковью, магазином, интернетом 3G, группой Вконтакте.
Качественные асфальтированные дороги.
260 км до Санкт-Петербурга, 40 км до Пикалево, 70 до Бокситогорска, 100 км до Тихвина, 200 км до Череповца.
.
Строения и земельный участок являются самой сладкой частью до недавнего времени действующего агрохолдинга, находятся в хорошем состоянии и могут использоваться по назначению, а также могут быть реконструированы в жилые здания или что-то ещё.
Участок имеет две бетонные грузовые дороги: на центральную улицу деревни и на федеральную трассу.
По соседству находится действующее деревообрабатывающее производство. Совсем недалеко продаются и сдаются в аренду участки, где косили траву для хранения в сенном сарае.
.
На участке проведено межевание с определением границ.
Разрешенный вид использования "для эксплуатации здания сенного сарая" позволяет физическому лицу единолично владеть такой территорией.
Тем не менее участок в границах населенного пункта (Категория земель - земли населенных пунктов), так что можно изменить вид использования на ЛПХ, но не более 0,99 Га (99 соток) на человека по закону. В идеале можно отделить кусок на 0,6 Га правее сарая и возвести там дом ЛПХ. А можно просто купить его в этой же деревне.
.
Сумма годового налога 0,3% от кадастра на участок (10 120 руб), 0,5% на строение (3 319 руб). Итого - 15 439 руб.
.
Я как инвестор, продаю за текущую рыночную стоимость, но нужно понимать, что потенциал объекта гораздо выше.
Если самому начинать строить что-то подобное, то только земля будет стоить около 2-4 млн, каждый ангар будет стоить под 15-20 млн, подъездные дороги тоже стоили бы около 10 млн.
Стоит измениться ситуации в СХ в лучшую сторону и объект может разом подорожать в 2 или 10 раз. Подешеветь вряд ли, куда уж хуже, чем сейчас.
Если заглянуть лет на пять в прошлое, то такие цены были в направлении Скандинавии и Тосно, сейчас в этих направлениях уже дефицит и цены на объекты неадекватны. "Регионы" покупают поближе к Питеру и Москве.
.
Я являюсь собственником данного имуществ.
Очень юридически грамотный товарищ.

С уважением, Станислав.