Продаем дом, 261 м²

Дом с отдельной квартирой с отделкой и коммуникациями. Дом для проживания двух семей, двух и больше, поколений.

Продуманная планировка с зимним садом, мансардой и баней-сауной на дровах. Плюс полноценная автономная квартира в доме с третьим входом.

Квартира эксплуатируется с 2021 года и готова к заселению. В отделке и меблировке использованы премиальные материалы. Классический дизайн и уютный вид интерьера видно в каждой детали.

Основной дом эксплуатируется на 2 этаже. Есть полная отделка пола, стен и потолков, работающий санузел, отопление, электричество.
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников.
Дом продаёт тот, кто его строил и знает каждую деталь. Никаких риэлтерских комиссий.

Для каких ситуаций подходит этот дом:
1. Дом для родителей с отдельной квартирой или взрослых детей
2. Выделенная квартира для няни, гувернантки, персонала
3. Отдельная квартира как гостевой домик
4. Доходная недвижимость для сдачи в аренду на Ладоге
5. Пассивный доход на пенсии

Полы первого этажа, основного дома, устроены под чистовую отделку. Не постелен керамогранит - важнейшая деталь подчёркивающая характер владельца. Здесь ваше преимущество. Мы намеренно не стали его стелить, чтобы вы не переплачивали за демонтаж и чужой вкус. Создайте интерьер, который отражает именно ваш характер и стиль. Вам достанется только самая приятная часть ремонта — финальный декор!
Нам многое есть что показать, рассказать. Звоните, задавайте вопросы, касающиеся постройки дома и его потенциала, проект "MestoDoma"

Отличительные преимущества:
Автономная квартира (истинный актив для сдачи в аренду)
Зимний сад
Баня на дровах, наполнена полудрагоценными камнями
Мансарда с шикарными видами и большими балконами

Технические характеристики:
Фундамент монолит 60 см, разводка теплого пола по всей плите;
Стены из газобетона с утеплителем, толщина стен 50 см. Каждый третий ряд армирован 2-ным поясом;
Межэтажные перекрытия 2 и 3 этажа железобетонные;
Все дверные и оконные откосы утеплены, мостики холода исключены;
Все окна REHAU: энергосберегающие стеклопакеты с i-напылением и заполнением аргоном.

Дом на две семьи с выделенной квартирой на Ладоге — это инвестиция в комфорт, заботу и финансовую стабильность.

Расчёт доходности:
Посуточно летом (15 дн. ? 4 000 ?) 60 000 ?/мес.
Долгосрочная аренда (зима) 30 000 ?/мес.
Среднегодовой доход 450–550 тыс. ?
Если наоборот сдавать посуточно в аренду основной дом, доход вырастет от 100 тыс.руб/сутки

Обоснование цены 37 млн. руб:

В июне 2026 года мы вручную разобрали объявления о продаже готовых загородных домов во Всеволожском районе на агрегаторах недвижимости и отобрали только те, что действительно сопоставимы с нашим домом. Никакой подгонки: каждую карточку открывали и проверяли материал стен.

В выборку брали дома из газобетона, газоблока, монолита, кирпича и камня.
Деревянные, брусовые и каркасные дома исключали — это другой класс, и сравнивать с ними цену газобетонного дома некорректно. Наш дом строился с расчётом на будущие поколения — детей, внуков и правнуков, — а каркасник таким требованиям не отвечает. Сравнивать цену за метр газобетонного дома с каркасным было бы некорректно: это разный по сути и по сроку жизни продукт.

Похожий размер и район:
Площадь 180–320 м? — рядом с нашими 261 м?. География — Всеволожский район Ленинградской области. Брали готовые дома от собственников и агентств, а не предложения строителей «построим под ключ» (это смета стройки, а не цена объекта).

Свежие объявления:
Все объекты — действующие объявления за февраль–июнь 2026 года. Источники — открытые агрегаторы "Бюллетень недвижимости" и "МирКвартир". На каждое объявление у нас есть прямая ссылка.

Что показывает рынок:
Медиана ? 149 000 ?/м?
По чистой выборке газобетонных и каменных домов под ключ медианная цена — около 149 000 ?/м?, диапазон 119 000–166 000 ?/м?. Это и есть рыночный коридор для нашего класса домов во Всеволожском районе.

Выделенная квартира — ни у кого.
Среди всех проверенных каменных домов ни одного с настоящей автономной квартирой и отдельным входом, как у нас. Максимум — «студия» в каркасном доме. Полноценное второе жильё 40 м? под ключ — наше уникальное преимущество, которого на рынке района просто нет.

Медиана 149 тыс. ?/м? — это обычные дома без автономной квартиры. У нас внутри — полноценное второе жильё 40 м?: отдельный вход и тамбур, своя кухня, санузел, отопительный контур, крыльцо. Это удорожание инженерии, отделки и кровли, которого нет ни у одного из аналогов в выборке.
Корректная категория — дом с готовым арендным или семейным блоком — стоит на рынке на 15–25% дороже обычного дома той же площади. При таком сравнении наши 141 800 ?/м? — это ниже справедливой цены категории, а не просто ниже медианы.

Вывод:
Дом 261 м? из газобетона 2021 года за 37 млн ? — не просто «большой дом».
Наша цена — 141 800 ?/м? ниже медианы обычных домов, хотя объект относится к более высокой категории.
Квартира в цену метра фактически не заложена — покупатель получает второе жильё как жирный бонус.

Приглашаем к обсуждению, нам интересно показать расчеты исследований с актуальными цифрами, подтвержденными ссылками. Все подробности пришлем по запросу.