Продаем производственное помещение, 2366 м²

Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область).

Объект в собственности:
• Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м? (включая подвал)
• Отдельный складской корпус — 145 м?
• Земельный участок — 1,35 га (13 541 м?) в черте города
• Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4

Коммуникации:
Газ (259 тыс. м?/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3–8 млн ? и 3–6 месяцев).

Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м?, общепит, автосервис (по согласованию).

Почему именно сейчас:
• Собственник мотивирован на быструю продажу
• Цена существенно ниже рынка (? 14 800 ?/м? по зданию + земля 1,35 га в подарок)
• В Лужском районе активно развивается агропромышленность
• Такие объекты сейчас уходят быстро

Текущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.

К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,5–3 т/час (10 страниц, март 2026).

В бизнес-плане подробно:
• Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 15–20%)
• Дополнительные инвестиции: 25–40 млн ?
• Окупаемость доп. инвестиций: 2,5–3,5 года
• Чистая прибыль на 2–3 год: 15–25 млн ? в год
• Возможность получения субсидий Ленобласти до 5–10 млн ?

Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок.

Напишите в Telegram — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы.