Продам 1-комнатные апартаменты, 22.86 м², Санкт-Петербург, проспект Большевиков, уч3

Предлагается к приобретению готовый бизнес - апартаменты (Студия Стандарт) 22,9 м2
У застройщика аналогичные апартаменты с лоджией по цене 5 150 000 руб.
Аренда в среднем за месяц — 44 000 ? (при цене по суточной аренды 2 000 руб.), доход в год 528 000 руб. (доходность 9,5%)
январь февраль март апрель май июнь
35 000 руб. 20 000 руб. 21 000 руб. 22 000 руб 60 000 руб. 60 000 руб.
июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь
55 000 руб. 55 000 руб. 55 000 руб. 55 000 руб. 45 000 руб. 45 000 руб.

Индивидуальный предприниматель
Налог на доход со сдачи в аренду: 6%7% в зависимости от системы налогообложения.
Налогом на имущество не облагается.

Физическое лицо
Налог на доход со сдачи в аренду: 13%.
Налог на имущество: 0,3% от кадастровой стоимости.

Обязанности отельного оператора PLG
Работа с гостями
— поиск и регистрация гостей
— оформление договоров на долгосрочную аренду
— работа с онлайн-площадками бронирования
— миграционный учёт
— хранение багажа
— организация завтраков, обедов и ужинов
— консьерж-сервис

Закупки, сохранность имущества и текущий ремонт
— закупка расходных материалов для апартамента
— контроль за работой горничных и сохранность имущества апартамента
— текущий ремонт номерного фонда и замена комплектующих
— уборка общих и служебных помещений

Маркетинговая поддержка
— реклама и продвижение в интернете
— настройка аналитики и интеграций
— контент-маркетинг
— презентационные материалы
— PR
— фото- и видеосъемки

Взаиморасчёты и коммуникация с инвесторами
— консультирование собственников
— графики выплат доходности
— уведомления о выплатах

Прибыль от сдачи всех апартаментов в отеле делится между всеми собственниками пропорционально количеству квадратных метров апартамента. Инвестор получает прибыль вне зависимости от сезона и других факторов. Причем во время туристического сезона прибыль заметно увеличится.
Приведенный прогноз доходности учитывает только пассивный доход от передачи апартамента в управление.

ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЮ ЦЕНУ.

Продам 1-комнатные апартаменты с отделкой общей площадью 22.86 кв.м., расположенные по адресу Санкт-Петербург, проспект Большевиков, уч3, цена 4 600 000 руб.