Продается 1-комнатная квартира, 31 м²

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!! Прямая продажа!!! Уникальный объект недвижимости, который решает две ключевые задачи: обеспечивает комфортное проживание без вложений или становится источником стабильного пассивного дохода.
Ключевые преимущества объекта:
• Юридическая чистота: Право собственности зарегистрировано, обременения отсутствуют. Полный пакет документов готов к сделке.
Установлены современные стеклопакеты. Объект полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой .
• Премиальная локация: Красносельский район Санкт-Петербурга отличается развитой инфраструктурой, экологией и высоким спросом на аренду. Окна выходят на ухоженную зелёную территорию.
• Универсальность: Объект представляет интерес как для покупателей для себя, так и для инвесторов.
________________________________________
Детализированный анализ и сценарии использования:
1. СЦЕНАРИЙ ДЛЯ СЕБЯ: ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ.
• Экономический эффект: Покупатель избегает затрат на организацию ремонта и закупку мебели/техники, что в текущих рыночных условиях составляет от 600 000 до 800 000 рублей. Также экономится 4-6 месяцев, обычно требуемых на все подготовительные работы.
• Быстрый въезд: Возможность заселения в течение нескольких дней после регистрации перехода права собственности.
• Инфраструктура: Полный социальный пакет в пешей доступности: образовательные учреждения (сад, школа), медицинские учреждения, розничная торговля.
2. СЦЕНАРИЙ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: АКТИВ С МГНОВЕННОЙ ДОХОДНОСТЬЮ.
• Высокая ликвидность в аренде: Близость к Университету МВД формирует устойчивый ежегодный спрос на аренду жилья. Периоды простоя объекта минимальны.
• Действующий cash flow: В объекте присутствуют добросовестные арендаторы с прозрачной историей платежей. Новый собственник начинает получать арендный доход с первого месяца после приобретения. Доходность объекта оценивается в ~7.5-8.5% годовых, что существенно превышает доходность классических финансовых инструментов.
• Опция управления: По желанию инвестора возможно подключение сервиса полного сопровождения аренды.
Технические параметры:
• Точный адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 18, корп. 2.
• Дом: Крупнопанельный, 1971 г.п., 5 этажей.
• Квартира: 3 этаж, общая площадь 31 кв.м., жилая 17.3 кв.м., кухня 6 кв.м., раздельный санузел, балкон.
• Цена: 5 300 000 рублей. Ценообразование основано на комплексном анализе рынка с учётом премии за готовность объекта, уникальную локацию и инвестиционный потенциал.