Продается 1-комнатная квартира, 35 м²

Продается уникальная инвест-квартира в центре СПб с балконом на тихую часть Канала Грибоедова. Подходит как для личного пользования, так и как готовый арендный бизнес. Доходность 9,5 % годовых от аренды + потенциал роста самой недвижимости на 5% в год. То есть общая доходность составит 14,5 % в год. Ваши инвестиции окупятся за 7 лет. При необходимости можно согласовать управление квартирой без ваших усилий.

В квартире выполнен ремонт в классическом Петербургском стиле. Не требует доработок. Запустить квартиру в аренду или начать жить самому можно сразу после покупки.
---
ПАРАМЕТРЫ
Объект полностью готово к эксплуатации — без вложений
Уникальный дом из романа Ф.М. Достоевского Преступление и наказание
Дом с кап. ремонтом, ЖБ перекрытиями, без коммуналок
Вход через закрытый, благоустроенный, зеленый двор
Парковочное место во дворе
В парадной всего 12 квартир
Комфортный третий этаж
Площадь квартиры: 35 м?
Высота потолков: 3,2 метра
Балкон с видом на Канал Грибоедова
2 спальных места: раскладной диван и кровать
Центральное водоснабжение, теплые полы, гардеробная
Южная сторона
---
СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
посуточная и длительная сдача в аренду
база для тех кто живет на два города
идеальный старт для вашего ребенка
---
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Длительная сдача в аренду в не сезон (8 месяцев): 60 000 ? / мес + КУ
Посуточная сдача в аренду в сезон (4 месяца): 8000 ? / сут - 320 000 ? / мес

Итого годовой доход: (60 000 * 8) + (320 000 * 4) = 1 760 000 ? / год
Доходность от аренды: 9,5 % годовых
Доходность роста стоимости самой квартиры: 5 % годовых

Итого годовая доходность: 14,5 % годовых
Окупаемость ваших инвестиций: 7 лет
---
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЛОКАЦИИ В РАДИУСЕ 1 КМ
Три станции метро: Спасская, Сенная, Садовая - 5 минут пешком
Доминанты: Исаакиевский собор, Казанский собор, Невский проспект, Никольский собор, остров Новая Голландия, Заксобрание - 10 минут пешком
Театры: Мариинские сцены, БДТ, Александринка - 10 минут пешком
Прогулочные набережные: Канал Грибоедова, Мойка, Фонтанка
Остров Новая голландия
Университеты: ИТМО, СПБГУ, Герцена, ГУАП, Лесгафта и др. - 10 минут пешком
Тихие прогулочные улицы в окружении исторических особняков и доходных домов
---
ПОЧЕМУ ЭТО ХОРОШИЙ ОБЪЕКТ
Историческая ценность, востребованность локации, дома, вида на канал во все времена
Малый метраж = высокая ликвидность
Готовый продукт, не требует вложений
Подходит как для жизни, так и для аренды
Альтернатива банковским депозитам
---
УСЛОВИЯ
Прямая продажа
Один собственник
Никто не прописан
Быстрый выход на сделку
Полный пакет документов
КУ 5000 руб/мес
---
Звоните, пишите — с удовольствием покажу в живую!