Продается 1-комнатная квартира, 38.8 м², Санкт-Петербург, Варшавская улица, 37К1

ЕДИНСТВЕННАЯ 1-комн. кв-ра ПО ЦЕНЕ до 10 МЛН. площадью более 38 кв. м в кирпичном доме на высоком этаже у м. Парк Победы НА ВСЕМ ПРОСТРАНСТВЕ Благодатная-Витебский-Типанова-Ленинский-Краснопу тиловская-Кубинская

ЛЮБЫЕ Объявления, которые разместил не собственник объекта - размещены БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА и НЕ ЯВЛЯЮТСЯ предложениями о продаже

Приглашаются ТОЛЬКО РЕАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ или агенты С РЕАЛЬНЫМИ покупателями: желающих посмотреть, сделать профессиональную фотосъемку, помочь, продвинуть на рынке, поднять рейтинг, вывести в лидеры продаж - убедительная просьба НЕ БЕСПОКОИТЬ

Площадь по РосРеестру = 38, 8
РЕАЛьная ПЛОЩАДЬ = 43, 6 (38, 8 + 4, 8 лоджия/балкон)
Если убрать перегородки будет ЕВРОСТУДИЯ порядка 45 кв. м
По документам и по факту (ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕТ):
Комната = 19
Кухня = 6, 4
Коридор = 9
Шкаф/Гардеробная = 1, 8
Санузел раздельный (возможен объединенный санузел - с увеличением пространства кухни)
Лоджия/Балкон (идет по комнате и кухне) = 4, 8 кв. м, застеклена: стеклопакет, возможен зимний сад; безопасно для маленьких детей, пожилых людей, а также домашних питомцев

Юридически чистая квартира: один собственник, наследство август 2022 г. (по завещанию единственному сыну от матери - собственника с 2005 г. )

Абсолютно ПРОЗРАЧНАЯ СДЕЛКА: вся сумма в договоре, прямая продажа, возможна ипотека

Дом КИРПИЧНЫЙ, индивидуальный проект, комплекс зданий Великая Китайская Стена:
вход с ул. Варшавская, прямо в створе ул. Фрунзе в Башне-доминанте

Подъезд 17: единственный подъезд в доме, построенный по спецпроекту (просторный входной холл, просторные лестничные площадки, своя насосная станция, электрические плиты в остальных 16-ти подъездах газ), квартиры в подъезде распределял Обком КПСС

В 2023 г. установлены два новых лифта (грузовой и пассажирский)
В 2024 г. во всем подъезде сделан косметический ремонт

Дом обслуживает ЖилКомСервис - ВМЕНЯЕМАЯ КвартПлата

Квартира светлая, солнечная, юго-запад: 9-й этаж, окна во двор на школу в обширном зеленом сквере - отсутствие визуального эффекта окно в окно + отсутствие перед глазами небоскребов-человейников на 100 лет вперед

Закрытая просторная лестничная площадка, мусоропровод (на площадке)

На площадке 4 квартиры, в 2-х соседних квартирах сделан свежий ремонт с нуля: тишина (отсутствие ремонтов) на многие годы

СОСТОЯНИЕ квартиры: пригодное для проживания

Вся ИНФРАСТРУКТУРА: в шаговой доступности
Метро Парк Победы: пешком 12 мин. , метро Московская: пешком 20 мин.
Аэропорт Пулково - 20 мин. на машине, КАД, ЗСД 5 мин.
Все виды наземного общественного транспорта: автобус, трамвай, троллейбус в 5 мин.
Парк Победы, Парк Авиаторов в 10-12 мин. пешком: зелень, пруды, катки, аттракционы
Детские сады, школы, колледжи, поликлиники, аптеки, банки, ЕИРЦ, МФЦ
Библиотека: соседний подъезд
Магнит: соседний подъезд
ВинЛаб: соседний дом
Пятерочка, Полиция, Городской суд, Российская национальная библиотека: 5-10 мин. пешком
СКА-Арена полчаса легкой пешей прогулки по Парку Победы

Продам 1-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 38.8 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, Варшавская улица, 37К1, цена 8 500 000 руб.