Продаю 1-комнатную квартиру, 40 м², Санкт-Петербург, екатерининский пр-т, 2

Aгентoв бeз покупателей просьба нe беcпокоить.

K вaшeму вниманию пpeдлагaeтcя, пoжaлуй, одна из лучших однoкомнaтных квартир, в данном ЖК. Лучшая, пo мнoгим паpaметрам:
- комфoртный 2-й этaж, удачнoe рaсполoжeние квартиpы в ЖK.
- отcутствиe пeрепланиpовoк
- нacтoящий «умный дом» c прoдумaнным оcвeщениeм и голосовым управлением в квартире
- полностью утепленная лоджия
- раздельный с/у, вместительная гардеробная
- мебель IКЕА, техника Ноtроint Аristоn и многое, многое другое.

Обо всем по порядку.

Про жилой комплекс «Екатерининский»
1. ОГРОМНЕЙШАЯ закрытая охраняемая территория, въезд по пропускам через шлагбаум, парковочные места во дворе есть. Охрана 24 часа, видеонаблюдение, причем охрана реально работающая.
Колясочная на 1-ом этаже, где можно оставлять коляску, велосипед (закрывается на ключ).
2. Территория самого ЖК сделана по принципу «все включено». При желании, за территорию можно вообще не выходить. Территория очень зеленая и очень огромная. Можно гулять с собакой, заниматься спортом и т.д.
3. На территории ЖК, помимо открытой придомовой парковки имеется закрытый многоуровневый паркинг. Машиноместо можно арендовать или купить.
4. Инфраструктура ЖК великолепная! Большущая детская площадка, 3 спортивных площадки, 2 аптеки, зоомагазин, продуктовый, фермерские продукты, магнит, озон, вайлдбериз, 3 пекарни, 2 кафе, пиццерия с суши баром, кальянная, ароматный мир и т.д... и все это в самом ЖК! Через дорогу, спортивный комплекс, поликлиника, АЗС, школы и детские сады, все рядом! Поблизости несколько торговых центров: Охта Молл, Европолис, Заневский каскад, Лента.
5. Вокруг ЖК изобилие парков и скверов. Чего стоит одна только детская площадка вдоль всей бестужевской улицы с зеленым променадом. Многоэтажная застройка рядом с ЖК ОТСУТСТВУЕТ совсем!
6. ОТЛИЧНАЯ транспортная доступность! До центра города на а/м 10-15 минут. Удобно, что рядом 2 моста, Большеохтинский и Литейный. При этом и выезды на КАД в 5 минутах (Шафировский и Пискаревский). Общественного транспорта очень много, автобусы до самых разных станций метро ходят каждые 2-3 минуты. 2 остановки рядом с домом. На выбор: Ладожская, Лесная, Пл. Ленина, Новочеркасская.

Про квартиру.
Ремонт делали «для себя» поэтому все очень качественно и продуманно.
Во всей квартире установлены умные выключатели Хiаоmi позволяющие управлять светом через приложения, умные сценарии или голосом. Окна квартиры на восток, прямые солнечные лучи летом до 11:00. Квартира не успевает перегреваться. Установлены очень качественные межкомнатные двери.
Общая площадь фактически почти 44 м2, т.к. данные из ЕГРН 40 м2 не учитывают балкон.
1. Прихожая. 5 м2. в прихожей огромный шкаф с угловой секцией, вмещающей большое количество верхней одежды. Входная дверь надежная, тяжелая, с запирающим механизмом по периметру. электро щит спрятан в стену. Сделана грамотная разводка по комнатам, группам розеток и выключателей и крупных потребителей электричества.
2. Ванная комната. 3 м2. вместительная, несмотря на размер. Чешская сантехника. Полноценная ванная, стиральная машина, система хранения, теплый пол, датчик протечки, зеркало с подсветкой.
3. Туалет. 1,5 м2. Теплый пол. Датчик протечки. За унитазом реализована система хранения, очень вместительная. Поместился даже бойлер, поэтому горячая вода в квартире есть всегда. Продуман отдельно ночной режим освещения, что бы не слепило глаза, когда встаете ночью по нужде...
4. Кухня 12 м2. Отличная и надежна встроенная кухня IКЕА достанется новому владельцу вместе с техникой. Очень продуманная система хранения. Столешница на кухне из натурального шпона. Очень много розеток. Есть вывод под телевизор даже, но мы не пользовались. Несколько сценариев освещения. Весь свет управляется через умный дом, в т.ч. голосом. Радиатор с терморегулятором.
5. Гардеробная. 3 м2. Система хранения IКЕА. Настолько грамотно продуманная, что поместились абсолютно все вещи семьи из 3 человек. 50 пар обуви в коробках, куча одежды, платьев и т.д... Отдельное место с розетками для робота пылесоса или другой техники.
6. Комната. 16м2. Разные сценарии освещения. Управляемые 3-х режимные светильники. Центральный стеллаж делит комнату на 2 зоны, спальную и гостевую. Шумоизоляция потолка. Очень много продуманных розеток. На окнах атермальная солнцезащитная пленка без затемнения. Радиатор с терморегулятором.
7. Балкон. 4 м2. Оборудован под рабочее место + система хранения. Очень хорошо утеплен со всех сторон, заменён холодный стеклопакет на сверхтеплый многокамерный профиль 70мм. Теплый пол. Даже холодной зимой можно спокойно работать. На окнах атермальная солнцезащитная пленка без затемнения. Квартира вообще очень теплая, в том числе за счет удачного расположения в самом доме. Терморегуляторы открывали на максимум только когда совсем лютые морозы зимой были. В этом году купили мобильный компактный кондиционер, не требующий установки внешнего блока и слива конденсата. Можно было и без него обойтись вполне, но уж очень мы любим прохладу. Отвод горячего воздуха организовали через подоконную секцию. Все супер компактно и аккуратно.

Сама квартира расположена очень удачно в данном ЖК, в первом доме от Бестужевской улицы. Окна, хоть и выходят на Екатерининский проспект (восток), шума от него почти нет, т.к. проезжая часть на значительном удалении. Если окна квартиры в нашем ЖК выходят запад, то каждое утро придется слушать как разгружается и загружается мусоровоз (около 7:00 утра) и послеполуденное солнце будет очень сильно нагревать квартиру. В нашем корпусе нет ресторанов и кальянной, как например в соседнем, третьем, и нет «красного и белого», как во втором. В данной квартире всегда спокойно, тихо и комфортно. Ну и комфорт второго этажа нельзя недооценивать, конечно. Лифтами можно не пользоваться вообще. Всегда отличная тяга естественной вентиляции.

Умный дом в квартире можно расширять и переделывать под ваши нужды, хотя уже сейчас есть все самое необходимое и даже больше, для очень комфортной жизни.

Про сделку.
Один взрослый собственник, более 5 лет. Прямая продажа. Никаких перепланировок. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Подходит под все виды оплаты. Никто не прописан. Несложная встречка.

ИТОГ
Очень уютная квартира с вниманием к мелочам для самой комфортной жизни. Если бы не нужда в расширении, ни за что бы не продали...

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 40 кв.м. в ЖК «Екатерининский», к. 1 , расположенную по адресу Санкт-Петербург, екатерининский пр-т, 2, цена 8 950 000 руб.