Продается 1-комнатная квартира, 45 м², Санкт-Петербург, ул. радищева, 42б

Кваpтирa бизнес-класса сo свeжим евро-pемoнтoм в цeнтpe.

B цeну включeнa вся мебель и теxника!

Пo документам это однокомнатнaя квaртиpа площадью 45 мeтpoв.

По фaкту же этo 2 квaртиpы с oбщeй пpиxoжей: студия 20 мeтрoв и однoкoмнатная 23 метpa, каждая со своим сaнузлoм!

Этот зaмечaтельный oбъект недвижимости идеально подходит для ценителей исторического центра Санкт-Петербурга: настоящий питерский двор, шарм центрального района - одного из самых престижных, обжитых и развитых районов города.

Бывшая улица Преображенская. Доходный дом Хановых, построен в 1884 г. по проекту В.Ф.Геккера.

Подойдёт как для личного проживания, так и как готовый бизнес (мини гостиница): на сегодня студия и однокомнатная квартиры сдаются посуточно , без простоев и приносят в сезон апрель-сентябрь от 120 до 200 тысяч в месяц. Квартиры забронированы посуточно до августа 2024). Окупаемость 10 лет/ доходность 10% годовых (плюс сохранность инвестиций + возможный прирост цены год к году).

Также можно убрать кухонную мебель из студии и превратить квартиру в однокомнатную с двумя санузлами, небольшой проходной кухней, спальней и большой гостиной.

Это самый центр! Невский проспект, ТЦ Галерея и Московский вокзал в 15 минутах пешком! Рядом парадный квартал, район Невская ратуша: микрорайон застраивается новыми и реконструируемыми домами класса люкс, контингент постоянно улучшается.

В 5 минутах ходьбы - Таврический сад, Оранжерея, музей Суворова. До Летнего сада, Инженерного замка, ТЦ Стокман и тк Галерея - 15 минут пешком.

Обратите внимание на фотографии квартала со спутника: на карте видно, как много в этом районе зелени. Воздух свежий, так как вокруг много воды : продувается с Невы, которая как бы огибает этот район.

Квартира обставлена и готова для жизни или приема гостей (по согласованию и за доп.плату можем оставить всё необходимое для посуточной аренды)!

В цену входит абсолютно вся мебель и техника (2 встроенные кухни с барными стойками, два дивана, кровать, 2 шкафа-купе, стол, стулья, комоды, обувницы и тд). Подоконники из столешницы, везде хороший ламинат и керамогранит, несколько зон с тёплым полом, много мест для хранителя (встроенный шкаф, 2 вместительные антресоли, есть своя отдельная кладовка под общей лестницей!).

Симпатичные виды их окон: во дворы и на зелень.

Парковка во дворе, чужих не бывает, въезд по ключу или по звонку только с зарегистрированного телефона.

Дом с капремонтом 1982 г., перекрытия железобетоные, на полу новая стяжка (есть фото всех этапов работ). Планируется ремонт фасадов со двора в 2025 г.

Развитая инфраструктура района: много детских садов, школ, кружков, магазинов, клубов, бутиков, аптек. Море кафе, пабов и ресторанов!

Свежий капитальный ремонт квартиры 2023 года (меняли всё: трубы, электрику, вентиляцию, делали стяжку и тд). Реставрировали кирпич и сделали новые внутриквартирные стены из газоблоков с дополнительной шумоизоляцией).

Официальная перепланировка (проект с последними правками принят в МВК Администрации, ожидаем согласование. Приемка проходит в течение месяца после согласования - по итогам приемки будут внесены изменения в кадастровые документы - две мокрые точки, новая планировка).

Делали для себя (чтобы жить самим и сдавать летом), все продумано.

Закрытая парковка во дворе, кругом камеры. Идёт ремонт фасадов. Флигель на 4 квартиры. Приличный состав жильцов. Соседи готовы вкладываться в обустройства мини-садика и украшать фасад зеленью, а двор клумбами. Есть проект установки авторской статуи во дворе.

Просмотры в любой день по предварительной договорённости.

Продаётся от семьи. Необходимо разрешение опеки (собственники 2 взрослых и 2 н/л ребёнка ). Под ипотеку подходит!

Причина продажи: взяли с долг и выкупили долю у уехавшего со-собственника и теперь необходимо рассчитаться с долгами.

Звоните – буду рада ответить на все вопросы!

Если не взяла трубку - пожалуйста, напишите здесь на авито и я обязательно отвечу и перезвоню.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, ул. радищева, 42б, цена 14 500 000 руб.