Продаем землю под ИЖС, 24 сотки, Ивангород

Прoдaется земельный участок (Земли наcелeнных пунктoв) и кирпичнoе здaниe (2 этaжа) бывшee дeтcкoе медицинскoе учpеждeниe:
Кaд.номep 47:21:0301002:42 Земельный учaсток 2430 кв.м.
Kaд.номeр 47:21:0000000:458 Здaниe 865 кв.м.

Oбъeкт наxoдится в 120 метpax oт гpаницы c Эcтонией гоpoдом Нaрва (Евросoюз) в перспeктивном для туpизмa pайоне «Парусинка». История места с 14 века, на острове «Парусинка» резиденция и апартаменты барона-банкира Штиглица Александра Людвиговича 1814 г.р. – первый Управляющий Государственным Банком России в 1860-1866 г. Российской Империи. «Английская» Парусинка стала почти таким же символом Ивангорода, как и крепость, придавая приграничной территории неповторимый облик. Здесь встречались Императоры России и Германии в 1890 году Александр III и Вильгельм II. Сочетание фабричных построек льнопрядильной мануфактуры, вкупе с Нарвскими водопадами и усадебным парком резко контрастирует с основной частью Ивангорода, представляющей уголок Принаровья с однородной архитектурой, напоминающей окраины английских промышленных городов.

До революции на территории острова находилась Льнопрядильная мануфактура барона Людвига фон Штиглица и Суконная мануфактура Штиглица-Половцева. Здесь делали брезент, ткани и парусину для морских судов. Паруса были такого высокого класса, что слава о них гремела по всему миру. Поэтому и квартал, где жили мастеровые люди, получил название «Парусинка». На фабрике Штиглица в 1860 году работало 1715 человек, это была одна из крупнейших прядильных фабрик в России. В 1880 году было образовано Товарищество Нарвской льнопрядильной фабрики, в настоящее время производственные помещения бывшего Товарищества находятся по большей части на территории Эстонского города Нарва на левой стороне реки Нарова.

Напротив участка пограничный Таможенный пост «Парусинка», возможен пешеходный переход в Евросоюз, Эстонию, город Нарва. С другой стороны массивы средней этажности жилой застройки, кооперативные автостоянки и действующие медицинские учреждения Ивангорода. Со 2-го этажа виден берег Эстонии набережная, жилые здания города Нарва (Евросоюз).

Расстояние от центра Санкт-Петербурга до Ивангорода 150 км. Средняя скорость 80 км/час на автомобиле, время в пути около 2 часов до границы с Евросоюзом. Морской порт Усть-Луга 50 км около 40 мин., столица Эстонии город Таллин 220 км 2-3 часа из Ивангорода.

Локация подходит под различные виды деятельности. Возможно получение разрешения на строительство жилых и коммерческих объектов или реконструкцию и ремонт действующих зданий. Участок может быть выгодно использован под размещение: медицинского учреждения, спортивного комплекса, гостиничного бизнеса, логистического центра, складского терминала, офисного или торгового назначения с последующей эксплуатацией арендаторами. Продается за 2,9 млн.руб. соседний участок 1830 кв.м. с несколькими зданиями общей площадью 476 кв.м. (бывшая аптека, хоз.копус, склад + 3 гаража для автомобилей). Коммуникации на участке ТУ газоснабжение, водопровод, электричество: Газпром МежРегионГаз, ОАО ТеплоЭнерго и МУП Электросети Ивангорода.

Поскольку рядом и Евросоюз, и Петербург – может получиться крайне интересный проект, который заинтересует не только местных, но и зарубежных туристов.

Документы готовы, полная стоимость в договоре купли-продажи, не является объектом культурного наследия, без обременений, без посредников - прямая продажа от собственника. Возможна долгосрочная аренда части или всего имущества. Предложение действительно на время пандемии – после открытия границы будет не актуально по указанной стоимости.

Продам земельный участок площадью 24 соток, , Таллинское шоссе, цена 8 150 000 руб.