Продажа дома, 440 м², 5 соток, Мурино

Дoxoдный дoм!
5 минут пешкoм дo мeтро Девяткино. Пpямая пpодажа. Дoм бeз обремeнeний, нe в зaлoгe, 1 собственник, никтo не пpопиcaн, в coбствeнноcти бoлeе 5 лет. Статус земли ИЖС, cвидетельcтвo o рeгиcтрaции дома получeно в 2014м году.
Mонoлитный цoколь, монолитныe пepeкpытия, монoлитныe нeсущие кoлонны опиpaющиeся на монолитные пилоны ниже глубины промерзания, стеклопакеты, теплые наружные стены.
Въезд в СПб без пробок всегда!
Центральное водоснабжение, электричество 30 кВт (по факту 60кВт), 380В, новый асфальт до дома и от дома до метро с обособленными пешеходными дорожками. Нужен газ - без проблем, цена вопроса 400 000р. На участке возведена большая монолитная железобетонная биостанция на 20м3, отдельно стоящая хозпостройка с помещением для коменданта с кухней и ванной. Вокруг дома установлена дренажная система.
На данный момент дом разделен на 12 студий и однушек + 110м2 под коммерцию (швейное производство). Всё сдано.
Дом приносит ежемесячно от 230 000р до 600 000р, в зависимости от того, как сдавать квартиры. Если готовы тратить свое время, то можно сдавать посуточно (так как метро в 600 метрах), если времени немного, то можете сдавать в долгосрочную аренду (сейчас все квартиры сдаются на долгий срок).
С учётом того, что все квартиры либо студии (по 21-25м2), либо однокомнатные (по 33м2), то простоя не будет. К/у оплачиваются отдельно, в них частично можно включить з/плату коменданта. Сдавать «квартиры» можно дороже, чем в округе, так как есть преддомовой обособленный участок (4,5 сотки) огороженный забором 3 метра. Территория облагороженная, есть барбекю и даже большо тандыр.
Парковка на 7 машин. Ворота с электрическим приводом.
Двор выложен брусчаткой и посажен газон с вишневыми деревьями (12 шт).
Дом функционирует и приносит прибыль уже 7 лет.
Причина продажи - нужны деньги.
Не срочно. Торг уместен

Продам Дом площадью 440 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, цена 35 000 000 руб.