Продается 2-комнатная квартира, 46.7 м²

Уважаемые покупатели! Квартира продается только собственником! Никакие агентства мою квартиру не продают!
2-к. квартира, 46,7 м? (фактически), 2/5 эт.
Продается квартира в очень тихом, элитном центре. Шума автострады Пироговской набережной, Сампсониевского и Финляндского проспектов не слышно. Однородный социальный состав жителей дома и квартала. Рядом два высотных элитных ЖК. Элитные рестораны, продуктовые магазины, включая мини-Ленту, детские сады, школы, поликлиники все рядом. Улицы в квартале практически пешеходные. До станций метро Финляндский вокзал (выход Боткинская) 5 минут, до Горьковской 15 минут, до Петроградской - 25 минут, до набережной 1 минута, до Выборгского сада 3 минуты. Инфраструктура устоявшаяся, достопримечательности в шаговой доступности. Салюты можно смотреть в соседнем дворе или пройти 1 минуту на набережную.
Дом 1907 года постройки, (кап. ремонт 1953 года) на несколько квартир, с одной парадной оснащенной лифтом, в окружении зеленых тихих, ухоженных дворов. Сейчас такие дома-новостройки называют клубными. Коммунальных квартир и коммерческих помещений в доме нет. Подвала в доме нет, все коммуникации в соседнем доме. Толщина стен в доме 90 см, соседей не слышно и звуков в парадной тоже. Перекрытия смешанные: металлические с деревянным заполнением. Двор НЕ колодец, закрыт на шлагбаум, для возможности парковки только жителями дома. Рядом оборудована современная, новая детская площадка и еще три в соседних дворах.
В квартире был произведен капитальный ремонт и перепланировка. Редкий случай! Перепланировка узаконена! Поэтому квартира подходит под ипотеки любых банков и не может иметь к вам претензий со стороны соседей и Управляющей компании. Капитальный ремонт в квартире производился от перекрытий соседей сверху до перекрытий соседей снизу, по периметру до кирпичей самого дома. Поменяно все, включая лаги. При ремонте использовались только качественные импортные материалы. Делали для себя. Помогали художники и реставраторы Эрмитажа. Стены пенобетон штукатурка под покраску, потолки гипрок+покраска. Пол паркет штучный и плитка. Теплые полы в зоне плитки (ванна, туалет, кухня, коридор). Произведена шумоизоляция пола и потолка. После перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 46,7 до 44,9 и высота потолков (все узаконено). В коридоре и кухне потолки как в документах 2,76, в комнатах 2,9. Из трех комнат сделано две. Вход в комнаты отдельный. По два окна в каждой комнате, окна комнат выходят во двор, днем и с утра очень солнечно (восток). Окно кухни выходит на полисадник (юг). Коридор просторный, светлый, сделано две системы освещения. Встроенный шкаф в коридоре, встроенная мебель в спальне, встроенная мебель в ванне и встроенная кухня (массив) остается новым хозяевам. Косметический ремонт квартиры в 2022 году.
Квартира продается на условиях встречной покупки. Цена на квартиру может меняться только с учетом ситуации на рынке. Квартира в собственности у одного совершеннолетнего более 5 лет.
Он-лайн показ возможен.