Продаю 2-комнатную квартиру, 51.4 м²

Кирпичный дом. Крыша не течет. Подвал сухой. В квартире начали делать ремонт: поменяны полы в одной из комнат и прихожей (поменяны лаги, настил в два слоя и линолеум). На кухне плитка на полу и кафель на стене в районе зоны готовки. В ванной плитка поменяна на полу и стенах. Сама ванная чугунная и ее нужно заново делать - предыдущий «мастер» так чудесно сделал новое покрытие, что оно слезло через пару месяцев. Сам мастер свалил на СВО (видать для избежания побоев на своём лице, так как сделал нескольким людям такой «чудесный» ремонт). Проведена новая проводка из щитка в квартиру, но разведёно только на стиралку и несколько розеток. Для плиты проведена отдельная линия из щитка. Стены ровные- при снятии обоев стало ясно, что не надо ровнять ничего. В одной из комнат не сделан новый пол и лежит старый паркет хрен знает какого года. Лоджия большая и застеклена. Квартира выходит обеими комнатами во двор. Солнечная сторона (если есть солнце). Очень и очень теплая квартира - зимой в футболке и носках можно ходить. Но бывает ветренная погода, примерно 3-4 раза в год и тогда слегка поддувает, но всё равно терпимо- к футболке и носкам просто добавляются штанцы. Батареи не текут. Сантехника тоже в порядке. Соседи не шумные. Шумный сосед- это скорее мы. Но после сделанных полов с шумоизоляцией соседи снизу сказали, что нас вообще не слышно. Квартира в собственности с 2002 года. Собственник один. Никаких ограничений не наложено и не покладено.
Животных в квартире нет.

На данный момент не все вещи вывезены из квартиры.
Так же в планах выписаться из квартиры.

Рядом две школы.
Два садика
Несколько магазинов.
Кафе. Пекарня.
Пивнушка с сауной (а вдруг это важно).
Шаверма.
Залив недалеко.
До центра СПб 80 км, до окраины СПб 40 км.

Торг уместен.
Цену увеличили исключительно из-за сообщений «а что так дёшево?! что не так с квартирой?!».
Всё так.
Вот цена средняя по рынку.
Можем доторговаться до удобной обоим сторонам суммы.

Владелец квартиры молодой человек 27 лет.
Не инвалид.
Не состоит на учёте в психдиспансере.
Не банкрот.
Схема не Долиной: после продажи квартиры будет сразу куплен земельный участок для строительства дома.